中國時報記者黃琮淵/台北報導
新青安優惠房貸推波助瀾,吸引大量首次購屋者進入市場,銀行房貸水位暴增,不得不祭出「限貸令」因應。銀行主管坦言,無法如期撥款,除因為政策受限,也因為看到這一年房貸的狀況「放(款)到會怕」,如今額度不多,當然得做最有效資金運用,利率價高者得。
根據《銀行法》規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額加總的30%,不過到上半年止,已有3家國銀逾28%、未滿29%,共13家逾27%。即各銀行房貸接近滿水位,有必須放慢腳步的壓力。
限貸一事早在4月傳開,最初是有些銀行只做高資產客戶,客戶要先成為資產300萬以上的財管客戶才能夠申請房貸,之後陸續出現延緩撥款、必須排隊的現象,有些客戶擔心交不了屋,在銀行「暗示」下提高利率,或購買房貸壽險等商品,否則就慢慢等。
許多人將矛頭指向央行6月理監事會調高存款準備率1碼造成,銀行主管分析,調高存準率頂多凍結1000億元資金,今年光上市櫃公司發出的現金股利就2兆元,「存準率哪有什麼」,關鍵在於新青安點燃房市烈火,銀行一方面樂得房貸業務從天而降,一方面也「心虛」。
銀行主管表示,部分銀行雖暫停承作,但手中或多或少都還剩些額度,以因應不時之需,就資金成本考量,當然是尋求高利率、高附加價值;如果有3%、4%的房貸可做,沒必要去做2.185%的「地板價」房貸,有民眾抱怨借不到房貸,講白點就是利率不夠高。
銀行主管直言,當你看到的房貸件,連自己都懷疑「寬限期過後,他真的付得出來嗎?」代表房價失控了、買家也瘋了,倘若不適時踩煞車,一旦房價反轉,銀行受傷程度恐怕難以想像,猶如房貸版的雙卡風暴,房貸問題升級成金融問題,屆時更難處理。