聯合報記者朱漢崙/台北報導
史上規模最大的房貸「限貸令」從7月起已席捲整個金融圈,而且恐怕直至今年底,越來越多的房貸戶都將「求貸無門」,尤其央行日前再找國銀去喝咖啡,要對整個不動產放款「總量管制」,對房貸戶更是「雪上加霜」。
然而,21日罕見由財政部、金管會集體出動調查八大行庫、全體國銀是否有「限貸令」,據了解是因為這場「房貸之亂」已驚動政院出手,不能讓銀行的不動產管制,反而引發民眾買房自住卻「求貸無門」、傷害居住正義實現。
![新青安恐在8月受限貸令影響緊縮。圖/本報系資料照片](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMDY0OG5ld3M,/18bb35d9e0ff471e_1600x1200.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
台灣金融市場這幾年來,陸續歷經防疫保單之亂、ETF之亂,現在最新的則是房貸之亂,想要貸房貸卻貸不到,尤其首購族更受衝擊。然而房價不斷高漲,也引立委質疑是否國銀不動產放款太集中是成為推高房價的主因,所以央行也出面約談全體國銀要求對不動產放款進行「總量管制」。
只是這一管,更加茲事體大,尤其八大行庫頭上公公婆婆最多,財政部、金管會、央行,其中,央行要求總量管制,把不動產放款水位下降,但財政部和金管會又不希望看到這種「限貸令」引發民怨,夾處於央行、財政部之間「左右手不同調」,令行庫不知如何是好。此外據了解,房貸求貸無門的申訴案件,近來在金管會已經「暴漲」,躍為近期來申訴最多的案件,也使不僅財政部調查八大行庫,金管會也得出手調查全體國銀,來為民怨「止血」。
一家大型行庫主管私下直言,總量要減降,在有限的額度裡:「當然是放給收益率高的放款!」由於土建融利率比房貸利率高得多,倘若有資源,一定會往土建融集中,如此一來,更排擠房貸資金,尤其是首購族的房貸利率最低,特別是青安房貸,恐怕首當其衝被排擠。
另二個值得注意的現象,在於由於銀行法第72條之2的限制,以及風險性放款對資本適足率管控影響,一是已發生有銀行放審會已差不多要核准的土建融案,建商突然獲銀行通知撤件、二是建商的整批性分戶房貸,原本說要參與的銀行臨時說不得不「抽腿」,原因就在於不動產放款的資金緊縮,結果建商竟然要客戶「自己想辦法找銀行」,讓購屋民眾傻眼,這恐怕又將掀起另一場台灣的「房貸之亂」。
行庫主管也私下指出,即使央行要作總量管制,也必須個別檢視對自用住宅房貸,以及其他不動產放款各占多少比重,否則總量管制政策一出來,傷害最深反而是首購族。
此外,財政部也在21日發布新青安人頭戶問題最新調查結果,統計顯示有73件違規使用,人頭戶有39件,對於新青安先前成為眾矢之的,行庫主管則指出,現在的「限貸令」,恐將使新青安的新申請案及核貸案自8月起大幅減少。