好房網News記者呂詠柔／綜合報導
近期房市大好，龐大的申貸量使各大銀行紛紛祭出「限貸令」，有些甚至還將新辦房貸利率調高到3％。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分析該現象的4個影響層面。
何世昌首先提到，這波限貸令對預售市場來說，在「預售屋禁止轉售」措施未改變前，會和營建股持續「漲到不能漲」，或經濟出現「黑天鵝」為止。至於成屋、中古屋的影響有以下：
一、央行升息衝擊力降低
今年下半年央行還有大約半碼的升息空間，但如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35％～3％，大部分介於2.35％～2.5％，還有2.185％地板價的銀行越來越少。就算檯面上還有，也不一定會收件。
何世昌說，現在即使房貸利率攀升，但申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸，利率為其次。而目前民眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。
二、部分成屋需求恐流入預售
當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋。
三、換屋族賣房意願可能下降
現在換屋族面臨的情況是「舊屋利率低、新購房屋利率高」，可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。
四、房租將更有感上漲
先前曾提到，各國租金上漲與利率具有高度關聯性，各國皆是如此，台灣也不會是例外，接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。
最後何世昌坦言，也許有些人會認為房貸難貸、利率變高，覺得房市要爆炸了，但自己觀點則相反，表示房貸市場如此發展，無疑是為預售市場增添柴火，這樣的發展房價反而會越漲越不健康。
