經濟日報記者陳美玲/台北報導
央行啟動「房貸減降令」,銀行端對不動產放款業務全面緊縮銀根;台北市不動產仲介公會表示,在補貼政策及金融管控並存的狀況下,民眾及業者都有點無所適從,必須重新適應;公會建議,民眾隨時培養良好的信用狀況,降低衝擊。
日前行庫陸續緊縮房貸、貸款額度從8成到8成5,驟降至6成到7成,貸款利率也從1.8%到2%,上升至2.5%到2.8%,還包括審核時間及撥款時間拉長等等,成屋交易市場陷入緊張氛圍。
![高雄房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4NjM5NW5ld3M,/cf866a98a09a7842_1600x1200.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示,隨著股市大好,房市也跟著活絡,在8月份新青安優惠房貸政策屆滿一年之際,卻出現銀行緊縮房貸金融現象。而根據台北市不動產仲介公會最新統計,台北市實價登錄總價來到2,700萬元,房貸額度大降、自備款大增,影響甚大。
蘇金城舉例,以平均成交總價2,700萬元試算,2成自備款約540萬元、3成自備款810萬元、4成自備款1,080萬元,試想原本1.5成自備款僅需準備約400萬元,現在銀行端一下子房貸緊縮,買方自備款要增加140萬元至680萬元,幾乎是扼殺了買氣。
蘇金城指出,政府政策方向驟變,民眾跟業者都很無奈,但也只能去適應調整;他建議,無論景氣好壞,買方將自己的信用條件管理好,維持聯徵信用評分在500分以上,所受到的衝擊影響就會相對較小,比較好跟銀行談條件,像是預借現金跟信用額度,都盡量不要使用,信用卡也不要頻繁申請又頻繁剪卡,繳款準時及少用最低應繳金額等等,都能避免被扣分。
另外蘇金城強調,很重要的是,民眾平時就要跟行員建立關係,像是借信貸又準時繳款還款,藉此熟識行員及主管,只是要信用良好的老客戶,銀行都會提供現時狀況下的最佳分析,協助整合個人財務及貸款狀況,並對有交情的往來客戶提供如何貸款最有利的方案。