好房網News記者林和謙／新竹報導
熱門區域房市效益常有擴散外圍情況，像是新北市也收台北市房市外溢之效，桃園市也有雙北市的外溢效應。而房市熱度高的竹科概念區也有類似情況，在關埔重劃區及竹北縣治特區的外圍，如傳統城區風貌的竹北車站周邊，以及頭前溪附近、走田野風光的新竹市千甲重劃區，實價揭露都出現轉手獲利達400多萬的交易，受到熱區帶動。
觀察實價登錄的歷次移轉資訊，竹北車站區塊，擁有綠地溪景的「全民時代」，以及千甲重劃區的「金鋐微美」、「昌益文清」，去（2021）年買賣都有超過400萬元獲利，最多有來到447萬元。另外竹北車站區域的「閎基夢享家SOFO」社區，賣方持有7年、在去年8月轉手，也獲利達200萬元。
觀察「竹科概念區」外溢效應，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，主因不脫入手價格偏低，幾乎都是以總價低於千萬元購置，即使破千萬元門檻，在目前市況來看都還算親民，且像是竹北車站附近的租屋可來到單坪近千元，即使轉手後價碼較高，換算投報率粗估也有4～5%，因此能賺得價差也不意外。
陳炳辰分析，竹科概念區房市價量外溢鄰近地帶，加上比價效益，較低的房價也具備漲幅獲利空間，都是有利可圖因素；以竹北車站生活圈來說，區域發展早，已擁有地方型商圈，加上台元科技園區的就業人口定居、具房市利多，並鄰近新興發展的縣治特區二三期，加上區域新案供給量少，不難推升新案價碼；對比竹科概念熱區，預售高價來到單坪5、6字頭，3、4字頭已屬尋常價碼，總價不乏在2000萬元上下，都突顯出外圍新案有更好的性價比。
陳炳辰表示，竹科概念房市區域房價上趨高，鄰近外圍地帶反而更有發揮餘地，包括鬧中取靜又不乏宜居機能，也有轉手都賺的情形，可說自住、投資兩相宜，竹科熱區擴散地帶值得關注。
