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遲早跌落神壇?新竹交通爛、物價高 房價卻連年漲 專家曝最終下場

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
新竹房價一向是網友熱愛討論的話題,由於科技業支撐帶動住房需求,使房價扶搖直上,不過,近期卻引起不少人反彈,感嘆房價已漲到連資深工程師都快買不起的地步。一名網友在房產論壇抱怨,交通爛、物價高的新竹,只靠著「需求」支撐房價,但如果哪天科技業沒落了,是否意味著新竹房市將跌落神壇?
 
貼文曝光後掀起熱議,網友認為,「房價會高就一個原因,有需求就有市場,供不應求,自然價格就會一直起來」、「只要護國神山RD研發廠不會移走,政府可以持續找地給神山蓋廠,配合的科技廠也有地可擴產,新竹房價就不會跌」、「護國神山群聚地理因素,只能持續在科學園區周圍蓋廠,房價推升就是自然而然的事」、「這是持續往外擴張的現象,新竹房價要跌,短期內太難了,全因需求太大」、「任何商品都是市場機制決定,需求大於供給自然年年漲,房地產也不例外」、「不用再講什麼打房、炒房,現實就是努力讓自己變成有能力買房才是王道,抱怨也改變不了」。
新竹由於科技業支撐帶動住房需求,使房價扶搖直上。圖/google maps竹北水瀧重劃區的北新一街今年上半年房貸申貸件數達220件,第一季、第二季件數都算是竹北最多。圖/google map
不少人感嘆,新竹目前的房價就算不是資深工程師也都買不起。事實上,新竹市政府地政處地價科曾分析,今年第二季本為傳統旺季,因《平均地權條例》修正案將施行,買氣有起有落,自住型買方態度觀望,買氣受阻;而投資型買方憑藉該修正案不溯及既往的條件,積極脫手,使買賣登記移轉棟數較第一季下降趨勢減緩,不過新竹市房價仍持續上揚。
 
而預售屋部分,地政處地價科指出,從第二季實價登錄資料發現,今年增加至447 戶,北區新增354戶最多,主因為市中心高價案及南寮地區新案強銷售出而大增,新竹市預售屋平均單價兩年內上升至51.7萬元,總價與2021年第三季相較,大幅上升146.35%,從每戶約940萬,上升至2,320 萬。
 
但其實即便有竹科加持,由於房價過高導致今年928推案量也不如預期,有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出,房價外溢效應讓不少竹科工程師、在地購屋客會選擇到外圍區域買房,包括寶山、竹東、芎林、新埔等區域,這些地方有不少中小建商的推案,單價3、4字頭,與新竹市、竹北房市熱門地段新案的7字頭、8字頭相比,購屋總價就可以省上千萬元。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,房市外溢帶動的狀況使外圍區塊出現價量,然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大進步空間,大多為地方市集,往返竹科也有塞車可能,房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差,目前移入人口並不算多,在地需求容易飽和,加上湧入太多新案、價碼如果又偏離區域行情,恐將出現餘屋爆量的可能。

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