好房網News記者戴鈺純／綜合報導
今年928檔期推案量再創五年新高，在疫情逐漸趨緩下，近期買氣也跟著回溫，但房子越蓋越多，房價持續上漲的情況下，並不是每個人都買得起。尤其從內政部最新發布的統計數據指出，台灣目前空屋率為9.96％，雖首次降到10％下，但空屋數過量問題仍存在著。
而全台房價與上季相比微漲2％。六都中，除了台中市以外，成交價均較上一季微幅成長0.18％到2.19％不等，唯獨新竹縣市漲幅最為明顯。根據實價登錄資料顯示，台北市今年平均房價漲至每坪62.5萬元，年增6.5％；新竹縣平均每坪上揚至19.5萬元、新竹市24.8萬元，年增10.8％、10.7％。
再進一步從內政部統計數據觀察，2020年下半年新竹縣市空屋數占了38578棟，分別是新竹市的16518棟和新竹縣22060棟，意味著，新竹房價追高的走勢更成為民眾排斥買單的理由，以至於房屋閒置情形依舊相當明顯。
其中，新竹縣的空屋主要集中在竹北市6474棟、湖口鄉3545棟、竹東鎮3366棟、新豐鄉2128棟和新埔鎮1710棟。而以目前觀察，房子雖然供過於求，但投資熱潮依舊，對於這樣的情勢，未來市場將又會受到什麼影響？
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，新竹縣市的房市長期受到竹科效應帶動而高度發展，尤其不乏投資客群搶進，若以竹科最主力的概念區塊如新竹市、竹北來說，包含新舊屋的整體平均單價來到三字頭，更有傳新案來到五六字頭，看齊台北市蛋白區，或是新北市、桃園市的蛋黃區，以未升格直轄市的情況來說，熱度非同凡響。
主因除了竹科工作者的資產實力堅挺，區域機能如綠地、採買、學區等也都不遜色，而在國內以園區產業為經濟命脈下，只要房市未出現大幅度震盪，短期都出現走高。不過他也提醒，過去房市低檔時期，新竹賣壓大到竹科概念也不見得成為神主牌，像是近期美國傳出升息的可能性，市場吹起風吹草動，空屋率偏高的地帶自然得小心。
而雖然竹東、湖口也有遭到竹科話題帶動，但房價上還處於低檔，像是湖口的大樓產品平均單價僅是逼近二字頭，還能維持一字頭，而熱區的房價落差大，新屋一旦回檔四字頭行情，如今傳買五六字頭不無成為房市韭菜，不可不慎。
