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台南房價太瘋狂!3區飆漲…「1年漲300萬」到底在兇啥?

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近幾年因南科話題帶動住宅需求,房市重心逐漸往南移動,甚至南臺灣房價這幾年出現漲幅誇張的情勢,專家表示,這幾年台南房價漲得確實離譜,地方建設發展吸引大量投資客出動,加上台南房價過去基期較低,因此被炒高的狀況非常嚴重,更不用說非常有感了。
 
根據內政部不動產資訊平台統計,台南市各區今年第一季買賣契約平均單總價,與去年同期相較,新市區漲幅最大,單價部分從15.39萬漲至19.76萬,總價則從654萬漲至953.8萬,多了近300萬,漲幅分別有28%、45.8%;其餘各區,如安南及善化,其平均單價在1年之中也有15%左右漲幅,總價更均有超過2成的漲幅。
 
台南近幾年房價漲幅相當有感。圖/翻攝自google maps
鄰近台南市區精華帶的水交社重劃區因較便宜的房價吸引首購族、小資族,雖然有福地、殯葬設施等嫌惡設施,不過對於不在意的人來說,此區房價依舊有吸引力。圖/google map
 
 
房產專家張欣民分析,台南房價在過去基期較低,發展溫吞無明顯波動,導致近兩年因各種議題的推波助瀾和台積電效應,讓房價上漲相當有感,加上很多投資客很早就預期未來會有增值空間,因此老早就做好準備;尤其新市有南科助陣和鄰近的永康、善化、新化等區的房價也都因此被炒高。
 
張欣民提到,台南房價這幾年的攀升幅度的確超出在地人想像,尤其歸仁區也非常明顯,受高鐵車站特定區影響,也漲幅驚人,對於台南人來說購屋難度當然提升。
 
淡江大學企管系教授李文雄指出,台南就是房價漲得很兇的區域,從實價登錄與統計資料來看,台南從最低約30年前單坪均價10萬出頭,到現在漲了好幾萬,善化漲了50%一點也不誇張,且因為台南南科議題帶動房市熱度與需求,投資客趁機也跟著出動,導致房價推升。
 
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