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民眾買得起+願意投資 台南市郊這些區人口漸多

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好房網News記者林和謙/綜合報導
 
根據永慶房屋統計,今(2020)年1~4月全台使用執照量近2.8萬戶,為12年來第四高;1~4月全台建造執照是4.73萬戶,創15年新高。以2至3年施工期估算,2022~2023年新增供給量會大增。而就南部來說,台南與高雄面臨大量交屋潮,新增供給量也很大,台南有些偏市郊的區域,近幾年移入人口逐漸變多,房市買氣也不錯,後續發展可期。
 
台南市地政局於今年初公布2019年台南建物買賣移轉棟數,其中永康區成交量超過4千戶為最多,其他包括善化區、安南區成交量都破千戶,頗為熱絡,建商推案量也不小。
 
台南市不少區域房市前景看好。圖/好房網資料照
台南市景。圖/好房網新聞資料庫
 
此外,台南市近年市郊一些區域的人口呈現正成長,像是善化近五年增加6%,安南、永康、仁德等區也增加約2%左右,移入人口變多也帶動房價上升。崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授表示,多數民眾仍喜歡居住、就業、求學、生活在一定範圍之內,以安南區來說,土地供給量多、推案量也多,該區段鄰近市中心,可以吸引新購屋族群、換屋族或投資者遷移定居。
 
柯伯煦指出,善化區主要鄰近台南科學園區,工作機會很多,加上可建築用地充足,建商推案大,且建案的個案設計較多元,大坪數與小坪數產品都有,能吸引民眾購屋居住。永康區則是近三年來,市政府完成多項公共設施建設,促使都市機能更佳,且建商推案也不少,吸引民眾青睞。
 
至於仁德區則臨近台南高鐵站,站區周邊有學術研究機構逐漸完成開發,加上未來有三井購物中心進駐,新大樓產品漸增、總價也吸引人。
 
柯伯煦說,以上這些區域,除了人口增多,市民也較買得起、願意投資,加上土地價格、建材與砂石原料…等都在上漲,所以整體房價也就微漲。此外,台南市內環及外環道路建設,可串聯東西向與南北向高速道路,具備交通便利性,都可帶動區域發展。
 

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