EBC地產王
台灣房市經過一波房地產多頭，不少人趁機賣屋大賺一筆，不過今年在升息、打炒房夾擊下，房市交易趨冷，漲勢也逐漸收斂，「賠售案例」時有所聞，卻有網友質疑，如今連凶宅都要加價賣，怎麼可能真的有人賣房賠錢？
該名網友在mobile01指出，一般人在賣房子時，都會想連房貸利息、房地合一稅、房仲手續費一起賺回來，因此當初取得成本800萬元的房子，如今恐怕要買1200萬才會賺。
雖然可以看到市場上有人聲稱「房價終於降了」、「屋主賠售了」，但實際比對數字，可以發現屋主根本只是少賺，例如把開價下調100萬元，還是要賣1100萬元，還沒碰到成本價，並不能算是賠售。
他更舉例，高雄有一間凶宅透天厝開價2000多萬元求售，不過屋主當初入手價可能才幾百萬元，漲價漲的非常驚人，也讓他忍不住感嘆「連凶宅都不可能賠錢賣了，連鬼都壓不住房價，可怕！」
雖然不少網友附和原PO的看法，直呼「少賺而已，身邊隨便找，都一堆人要接」、「賺不夠多的，都認為虧了」、「怎麼查實價登錄都是往上，除了很少數很少數的社區有往下的情況，其他大概8成、9成都是越來越高」、「都是舊屋當新屋賣，新屋當豪宅賣，誰會賠錢」。
但也有人指出，若把時間拉長看，確實能找到賠售案例，並分享「我家25年前左右，透天4層新房才買850萬，後來賣給鄰居800萬，現在那社區透天一戶都1500萬左右，誰知道之後會漲那麼多呢」、「我的前屋主就是因為不缺錢、嫌麻煩，就用新屋價約6折賣給我」、「家父30年前買了一間社區型的預售屋，但都沒住也沒出租，10年前找了房仲，損失了150萬賣掉。還是有賠的人，只是大家都報喜不報憂」、「我就賠錢賣過！搬到台南，嫌新竹的房子出租麻煩，2000年房地產不景氣，就賠錢賣了，大概虧了20％」、「2020 疫情剛爆發時，同事確實有買到賠售在竹北」。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出，這幾年房價高漲，購屋者幾乎呈現隨便買，隨便賺的狀態，也導致追價買房的情形並不少。但如今房市冷卻，風險已然不低，以歷史經驗來看，前波房市高點、2014年房市反轉前，不少區域房價也曾一度炒熱，很多人高價買房，但後來遇到房市反轉修正，除高價豪宅、套房等特殊產品出現大量賠售與套牢案例外，甚至很多蛋黃區住宅一樣有不少跌幅。
陳傑鳴提醒，無腦買房就會賺的時代已不再，今年買房除了地段優勢與潛力需考量外，買對價格更是關鍵，民眾這時若想買房，一定要更加精打細算，對於開價過高，或是需要追價買房的住宅，建議要多停、看、聽，別輕易追價購買，只要買房前做好功課，做好財務規劃，就可以避免買房，卻發現無力負擔或是出現高檔套牢的狀況。
而目前新建餘屋量大的行政區內，都有著不少新興重劃區，這些重劃區近年區域供給都大幅增加，房價漲幅也都相當大，但目前升息、政府打炒房《平均地權條例》修法上路的環境下，買盤萎縮但賣壓卻大的區域，將承受最大的壓力，估計出現建商或是屋主讓利的機會也會最大，有意買房的購屋者可多留意。
（封面示意圖／pixabay）
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