好房網News記者黃芸涵／綜合報導
近年大環境變動，使原物料成本高漲，缺工缺料都造成工程延宕，迫使建商無法在預定時間內交屋，因此不少夫妻與原生家庭同住，卻變成日後爭吵的開端。
一對夫妻年收140萬，於2021年4月購入A7重劃區小三房預售，總價約1100萬，目前工程款已繳約160萬，手邊存款現金剩不到100萬。由於疫情影響，建商延遲交屋至2025年Q3後，夫妻倆先住岳父家，雖然省錢，但也因為生活習慣不同、搶廁所衝突，老公便提出希望可以出去租屋，或把預售屋賣掉換成屋。
不過人妻認為，現在租金貴、好房難找，兩年攤提下來也要好幾十萬，所以不考慮租屋。那如果賣預售屋換成屋，扣除房地合一稅後，即使賺錢還是無法跟上房價漲幅，等於得再多花一筆費用，補貼成屋的漲幅；再加上無法預測房子何時可以順利賣出，以及找到喜歡的房子時，頭期款是否足夠之問題在猶豫…
網友紛紛勸阻，覺得房子賣了又買，非常不划算，「基本上有錢才能任性阿！沒錢的時候就只能忍，都住爸爸家了，人家也不嫌你們麻煩不是嗎？你們忍耐別人，別人也在忍耐你們」、「可以買健身房年費去運動健身洗澡」、「改變洗澡時間省下數十萬租金，何樂而不為？」、「把打算租屋的錢給長輩或是貼補家用，或是定時買些中高品質的水果孝敬長輩，出去外面洗澡是多麼不方便的事情，相信大家都懂」、「頭殻壞掉才會想賣預售屋！再一年多就2025年了」、「租小套房＋去健身房洗澡，結案！真的不要亂賣房，妳會後悔」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，推估該民眾轉手後的物件價差與課稅後的獲利不算高，再衡量資產，除自備款還得加上日常生活開銷，之後就算購買成屋，總價帶仍落在千萬元內。以地緣性來說，桃園與新北市都找得到，但在坪數、屋齡條件得將就，要是能買在地段或屋況都還不錯，未來增值上也不一定遜於原本的A7生活圈物件，還可解燃眉之急。
針對賣預售買成屋方面，陳炳辰說，若是《平均地權條例》日出時期後的交易，都得準備好一筆自備款，不論預售屋或成屋，後續增值幅度都要看地域、產品而有所不同，成屋好處是即刻入住，免於預售風險，以及價格可能低於預售新屋。
那若是日出條款前，可預售轉讓的物件，作為投資性質，當然更好善加利用，入手時間越早價格低，就有獲利空間。不過陳炳辰也表示，未來房產走勢難以單一化去判斷哪種好或不好，只要不是天差地遠的型態，都有多元因素各自精彩。
