好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
每年5月是所得稅報稅季，也是房屋稅繳納期間，自從去年政府針對房屋稅改採全台房屋持有逾3戶，最高以3.6％稅率課徵囤房稅後，民眾擔憂心是不是多無族一定會加稅？自住民眾會不會受到影響？地政士公會榮譽理事長黃志偉在6日的《好房影響力講座》解析了房屋稅的課稅原則，也提供民眾節稅5大要點。
黃志偉在講座現場提醒民眾，房屋稅調漲是趨勢。（好房網News記者陳韋帆攝影）
開春後首場《好房影響力講座》主題為近期房市的熱門議題—房屋稅，報名之初便獲得熱烈迴響，講座當日更吸引滿場聽眾共襄盛舉。熟悉房地產理論、實務的黃志偉指出，房屋稅透過3年調整1次的方式，尤其標準價格、路線價值不需經過地方議會審議通過，因此不僅目前稅率已經調漲，標準價格、路段率為來都是地方政府增稅的手段，如此一來，自住民眾、多屋族都會受到影響。
黃志偉提醒，去年新版房屋稅上路前，房屋稅都是按照「使用現況」課徵，例如住宅出租使用，但只要是作為住家使用，那麼就是以住宅稅率課徵，但今年5月開始多屋族收到的房屋稅單，就得符合自用住宅設籍條件，只要有出租營業行為便不符1.2％自用住宅稅率；空屋以往是依據使照課徵房屋稅，但現在則不屬於自用住宅條件。
他提醒，房屋稅已經與奢侈稅互相呼應，例如若是自用住宅，那麼需要有實際居住證明，未來很可能需檢附水費、電費、鄰里長證明、鄰居證明、搬家證明及居住照片等，因此要「假自住」可能愈來愈難了。
至於房屋稅節稅方式，黃志偉說，第1、若要申請營業用變住家用的1.2％稅率，在15日以前出申請，當月則開始適用1.2％稅率，等於可省1個月房屋稅。第2、工廠可從3％稅率改為1.5％稅率，這一般民眾時常忽略；第3、停車位若沒出租，可不用繳納房屋稅；第5、因地震或天然災害損毀房屋的30％至50％建物，房屋稅可減徵一半，海砂屋、輻射屋也有減徵。
他也提醒，若有裝設電梯、太平梯、中央空調冷氣或車庫都會增加房屋稅，但是2米內的陽台不用課徵房屋稅。黃志偉說，未來最重要的就是非豪宅房屋必須有自住事實才能節稅，熱門地段如捷運沿線、重劃區勢必標準價格、路段率容易逢調整年度再調漲。
