「柯P式」打房造成後遺症？　學者：別把慢性病當急診醫

好房網News記者曾威智／整理報導

 

台北市長柯文哲開始著手高房價問題，先是拋出第二戶不得貸款的議題，後來又宣示要把北市8％空屋逼進市場，增加市場供給好讓房價不再上漲。這一連串的「柯P式」打房看在學者眼裡，認為這種即興打房的作法最後恐怕會連累到換屋族群，甚至形成「二次屋奴」的現象，建議還是先端出一套有效的策略性規畫，別把長久以來高房價的慢性病當作急診來醫治。

 

學者認為，若急著要藉由高稅率將北市8％空屋逼出，得小心高稅負成本轉嫁後，導致中下階層換屋最後卻換來「二次屋奴」的後遺症。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

 

 

柯P先前拋出第二戶不得貸款的說法惹議，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在聯合報表示，在房價逐漸攀升過程中，一般人大都先求有再求好，往往會以先買後賣、由小而大經由換屋逐步解決居住需求，若第二棟房子不准貸款，換屋過程如何銜接？難道還要先租屋，等到第一戶出售再購買第二戶嗎？

 

至於柯提到要將北市8％空屋逼出來，莊孟翰表示，若急著想要藉由高稅率將空屋逼出，還得小心高稅負成本轉嫁後，導致中下階層換屋最後卻換來「二次屋奴」的後遺症。政大地政系教授徐世榮也在蘋果日報認為，從政治經濟學角度來看，房價不完全是透過市場機制決定，擁有房產者有相對叫價權，是有人主觀創造房價，因此供給量上升與價格降低並不能畫上等號。

 

莊孟翰表示，台灣房價上漲超過10年，長久以來問題依然無解，原因就出在錢多和利率低，而這兩大因素又與全球經濟情勢息息相關。他說，想要解決高房價，還是得由中央政府主導、地方政府配合執行，否則在缺地、缺錢又沒政策支持情況下，地方政府單打獨鬥很容易事倍功半，建議還是先端出一套有效的策略性規畫，小心別把慢性病當急診醫。