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事關荷包...羊年買、賣房7項稅制別忽略

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

政府缺錢的年代,「金援」就從查稅、增稅著手,其中房地產買賣衍生出的交易稅及持有稅,近2年也有變化,尤其包含財產交易所得、房屋稅、豪宅稅都有巨幅變動,因此今年買賣房屋,有7項稅制狀況你一定要留意。

增稅時代,今年要多留意買賣房衍生出的稅金。(好房網News記者陳韋帆攝影)新北市中和區有許多河岸宅同時可看到北市101大樓。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

【土增稅】

2014年全台土增稅收由「正轉負」,不過,土增稅的調漲卻沒有停歇,2015年全台都會區土地公告現值皆調漲,包括台北市平均調幅10.63%、新北市15.17%、台中市11.06%、台南市12.49%,換句話說,今年屋主賣房的土增稅又增多了。

【財產交易所得】

財產交易所得雙北地區總價超過8000萬元、其他地區5000萬元以上的豪宅,需採「核實認定」方式申報。而屋齡愈輕的房屋交易,若沒採實質申報,也可能被國稅局查稅。

【房屋稅/囤屋稅】

政府針對多屋族加稅,在去年6月修正《房屋稅條例》第5條,並從7月起實施新稅率,「非用住宅」稅率提高為1.5%至3.6%,自住住宅則仍維持1.2%。這樣採全國總歸戶模式,持有第4戶以上住宅就必須按照非自用稅率1.5%至3.6%課徵,也稱作「囤房稅」,今年繳稅金額也將變高。

【豪宅稅】

台北市《房屋稅修正條文》將新制的房屋構造標準單價調高,包括「調高新屋構造標準單價」、「修正高級住宅認定標準(豪宅稅)」、「調整99條路段率」、「擬訂非自用房屋差別稅率」等方式,大幅提高持有稅。

尤其總價逾8千萬元的豪宅,將邁入房屋稅百萬元俱樂部,包括2014年7月1日後領取使用執照,並完工交屋的房屋標準單價全面調高1.6倍甚至更高,今年豪宅屋主的房屋稅將激增數倍,正式邁入「養房難」的時代。

【契稅】

隨著2014年2月11日台北市公告大幅調高「房屋構造標準單價」約2.5倍,加上路段調整率與高級住宅加成率,同戶房屋取得使用執照在2014年7月1日前後,房屋評定現值可以相差約3至10倍,除了房屋稅暴增之外,以相同方式計算的契稅也暴增。不過這對一般百姓居住的老舊公寓並沒有影響,與房屋稅相同,僅衝擊新豪宅。

【奢侈稅】

政府針對奢侈稅,2月釋出11種免徵條件公告,不過針對人頭戶、信託、假贈與等仍嚴格查稅。

【房地合一稅】

房地合一稅彷如「凌遲房市」,政府時時刻刻在變,目前包括房屋持有期間超過2年稅率為17%、持有期間2年內稅率為20%至30%;出售4000萬元以下房產免稅,且自用住宅最高減徵率80%。由於目前最終版本尚未確定,今年民眾也要特別留意稅最新制變化。

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