好房網News記者王思云／整理報導
惡質房客到處有！一名網友在網路上，分享自己的房東朋友所遇到的慘事，該房東不僅被惡質房客積欠房租，為了趕快把房客趕出門，還認賠幫忙出搬家費，最後更是自己找清潔公司，幫忙清理早已被狗大便和一堆垃圾弄髒的房子。
網友pipigy在PTT房產板PO文指出，他的房東朋友今年1月時，出租了2戶雙併公寓給朋友，朋友自己一間自住，一間則轉租給一對母子當起二房東，一直以來也都未有任何異狀。
地上風乾的狗大便，嚴重到必須請清潔公司來清理。（PTT）
然而，最近房東朋友想賣屋求現，這才發現事情大條，這對母子不但積欠房租，過程中還不斷扯謊，母親自稱過去曾做過仲介，明明沒付押金，卻說是二房東主動退還押金，又說押金抵租金，對於二房東、仲介與買方均有不同說法，製造自己是受害者假象。
經過幾個月波折，房東最後同意幫母子檔出1.8萬的搬家費後，才把他們送走後，只是事情還沒完，一打開母子檔住過的房子，發現地上滿滿都是垃圾還有風乾的狗大便，要用刷子刷很久才能去掉，滿屋狗味加上屎尿混合氣味，還毀損了木門紗窗等，嚴重到必須請清潔公司來清理。
而留下的雜物中，打開來，就衝出20幾隻大蟑螂，一共清走3台車的垃圾，當中一半是垃圾，誇張的程度連清潔公司都直呼「沒清過這麼髒的屋子」。
清潔公司忍不住表示「沒清過這麼髒的屋子」。（PTT）
網友則回應，很多房東以為自己在做好事，但其實現在很多真弱勢跟假弱勢混在一起，難以分辨，心太軟反而虧到自己。也有人建議房東，出租一定要公證最好，還有當發現對方開始故意欠繳租金還找理由，「就要有準備很強硬的處理了」，並且寧願不租，也一定要慎選房客。
可道律師事務所律師吳存富認為，房東想自保，預防房客會有積欠房租、不搬遷的狀況，簽約時可至附近的法院或是民間公證事務所辦理公證，效力皆一樣，一旦房客有不搬遷的狀況產生，就可不用上法院打萬年官司，請求遷讓房屋，直接就可強制執行，不用造成更多損失。
而一開始若無公證的話，據內政部制定「租賃定型化契約應記載事項」與租賃專法規定，房東在房客欠租之際先行催告，當欠租達2個月時，即可寄發存證信函主張終止租約，或向法院聲請支付命令，要求房客支付租金。
