好房網News記者曾亭皓／綜合報導
惡房客再出新招！苗栗一名詹姓屋主4年前，將透天厝3、4樓層出租給張姓房客，未料，因疏忽「先檢查再退押金」程序，無奈在發現租屋處慘遭破壞後，房客立即神隱，而其破壞的程度，甚至讓數家清潔公司大打退堂鼓。可道律師事務所律師林修平對此建議，退租程序一定要做好，若面臨上述狀況，非認賠就是提告。
據消息指出，張姓房客以「防螞蟻」為由，將屋內所有排水孔、窗戶縫隙、插座、磁磚縫隙等，全部皆用矽氧樹脂填滿，甚至樓梯間的木質扶手也遭到油漆潑灑破壞，屋主因連絡不到張姓房客，且找的3家清潔公司皆不願接下這份作業，評估清潔費用需高達5～6萬元，詹姓屋主無奈向他媒體表示，目前已陸續採證，之後不排除提告。
張姓房客惡意連浴室排水孔，都用矽氧樹脂填滿封閉。（示意圖非本新聞相關／好房網資料中心）
律師林修平表示，此案例最疏失的關鍵就是「未檢查屋況就退回押金」，押金應於合約終止，並且確認屋況回復後再返還。若以上述案例，因對方刻意迴避，建議屋主可以先提告，然後將合約上的連絡資訊交給警方，請警方協助尋人。
據崔媽媽基金會表示，房客於租期屆滿或租約終止後，有義務將房屋回復原狀歸還，其定義為回復訂約時的屋況，或是留有經正常使用後應有的狀況。例如：牆面鑽孔、牆釘除去後的修補等，皆屬回復範圍標準內。
針對租屋糾紛，日前可道律師事務所律師吳存富，曾於好房網TV直播節目《律師娘當家》中強調，若想避免日後糾紛行使權力不足，可於承租前簽訂內政部提供的「定型化契約」以保護房客權益，另外，針對房東權益的保障，切記一定要找公證人進行「租賃契約公證」，以保障雙方日後權益。
