好房網News記者黃靖惠／綜合報導
這個年頭想包租公、包租婆靠收租度日也不容易，不只得學習與房客溝通計巧，還得偶爾充當水電工、掏腰包修理損壞物品，一旦遇到惡房客「欠租」更是苦不堪言，所以專家教你如何當個聰明房東，對抗欠租惡房客。
房東除了煩惱房屋租不出去外，最擔心莫過於房客欠租的問題，之前不少人為催討租金，堂而皇之進入租客房屋內，非但討不到租金，還被反被告侵入。
聰明房東對抗欠租客有一套，此為示意圖。(好房網News記者 陳韋帆／攝影)
據內政部制定「租賃定型化契約應記載事項」與租賃專法規定，房東必須在房客欠租之際先行催告，當欠租達2個月時，即可寄發存證信函主張終止租約，或向法院聲請支付命令，要求房客支付租金。
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出，縱使房客欠租仍不得擅自入內，因為租賃期間內使用權仍歸承租人，即便欠租仍不得擅自進入，有些房東會擅自帶房客看屋或任意進入屋內，這是涉及刑法306條侵入住宅罪與民法195條侵害自由的損害賠償責任。
