租金遲繳10天被房東斷電逼搬家！　網搖頭：不可能

EBC地產王記者余奕賢／綜合報導

 

租屋族難免有手頭緊湊的時刻，近期有民眾吐苦水，自稱遲繳租金不到10天，卻被要求搬家而且直接斷電；律師提醒，房東有權催繳租金，但透過斷電等激烈手法，涉及刑事責任反而得不償失，更好的做法是簽約時設定擔保人，遇到惡意欠租才有機會求償，反之租客遇到斷電等激進手法，也可蒐證並且捍衛自身權益。

 

民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱房租遲繳不到10天，直接被房東斷電，還被要求搬家，想找對方溝通卻被拒絕，為此感到不知所措。根據原PO說法，房東曾經打電話告知，自己工作沒有第一時間接通，後續被以「打電話不接」為由直接斷電，無奈表示「誰工作要一直注意著手機」。

 

 

文章掀起話題，多數網友好奇原PO是否慣性欠租，有人質疑內容片面之詞，還強調「沒有完整對話紀錄無法評斷是非」、「實情沒說出，一般房東遲繳一禮拜內，不太可能斷水斷電的」，但也有人好奇斷電的正當性，還提醒原PO「不要搬房東也不能對你怎樣」，網友看法不一。

 

義理法律事務所律師莊勝榮認為，一般租屋會明訂契約，租期當中租客有權繼續使用，很少聽過斷電趕人的案例，但從法律觀點來看，即使租約遲繳或是多次欠租，房東都不能直接斷電，否則將涉及刑事責任並且易科罰金，因此更好的方式雙方協商，或是簽約過程設定保證人，例如子女租屋找父親當保證人，倘若子女欠租能找父母求償，相對提供保障。

 

莊勝榮提到，房東預防欠租，另一種方式是提高押金，通常會以房租兩倍當作預收款項，倘若房客欠租一個月，押金就能彌補欠繳費用，但還是沒有權力斷電趕人，這個部分也是租客要有的認知，萬一遇到類似情形，可以留存租屋契約必且蒐證提告，但從敦親睦鄰的角度來看，加上訴訟曠日廢時，通常還是建議協商避免浪費司法資源。