好房網news編輯中心／整理報導
跨入2015年未來的房市發展會怎麼走？《好房網不動產市場週報》分析觀察，雖然房地合一政策可能暫緩或延後執行，讓不少營建業以「利空出盡」來看待，但是社長倪子仁認為2015年仍將面對房貸升息、QE退場及總統大選等利空因素的影響，房市推案的脈絡與走勢？房市景氣下挫到何種程度？房價會下跌幾成才有支撐？歸納出2015年台灣房市十大趨勢，其中包括可能出現的3低3特色和4大特徵。
第一低：三大都會推案下修
考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守，整體預估2015年三大都會區的推案量，仍有1.1兆元的量體，較2014年的1.25兆元推案量，下修了1500億元的量體。
第二低：房價下修目標值
好房網不動產市場週報從台灣及全球景氣面來觀察，預估2015年台北市新屋房價將下修一成，新北市將下修一成五，桃園與新竹將下修兩成為購屋滿足點。整體平均房價應該以「盤跌」來看待，建案為「個案表現」。
第三低：銷售率探底
2014年台灣新屋的銷售率僅在三至三成五之間，2015年的建案銷售率，受推案量萎縮及總統大選效應的影響，北台灣整體的銷售率將在三成左右，建案要有所表現，惟有降價才能有效提升銷售率。
特色一：「開挖」金字塔地下室客層
前賣得動的建案皆為低總價建案，為迎合購屋者的須求，買屋送裝潢、1090超低房貸方案、工程零付款……等行銷方案已不夠吸引力，因為金字塔底部的客層已不好挖，於是建商將開始挖掘金字塔地下室的客層來開發新客源。
特色二：餘屋上演大車拼搶客
北台灣銷售中新屋建案顯示，新北市的淡水、新莊、林口區，及桃園市的中壢、八德、桃園區，加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數最多。這些區域購屋者出現嚴重的觀望心態，加上大量體的可售戶要出售，不僅將上演大車拼的搶客大作戰，後市更恐在房市「多殺多」下，未蒙其利反受其害，房價將持續探底。
特色三：鳥籠建案更多
就算北市柯市長上台，但要都更談何容易，因此台北市新推建案的基地將持續鳥籠級化，基地小於100坪的鳥籠級建案，將達北市建案的二成。
四大特徵：
1.「超豪宅」低調領風騷：
元利機構主導的北市大安區信義聯勤案，富創建設、冠德建設、大陸建設位信義計劃區的豪宅案，據了解，2015年都將正式開出300～400萬元一坪的新天價再探水溫，加上台中七期將有豪宅喊出破百萬元一坪的新天價，高雄美術館特區也有超豪宅將推出。
2.土建融、房貸利率攀高：
央行彭總裁曾多次暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，2015年的土建融及房貸利率的上調，建商資金的調度與壓力將愈來愈大，惟預估調整的幅度不會太大，房貸平均利率將在3%以內。
3.首購族成主戰場：
受台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民，總價800～1,500萬元總價的產品，成為市場推案的主力總價帶。
4.讓利與否 建案成敗關鍵：
2015年建案銷售的好壞與否仍在房價上，各工地的成交市況與建商的訂價（成交價）脫離不了關係，是故建商如何讓開價（成交價）能更貼近購屋者的預期價格，成為建案成敗的的重要關鍵。
《好房網不動產市場週報》社長倪子仁對於2015的房市認為，建商不應再用去年以前的房價標準來賣房子，讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道，另外，建商應避開推案爆炸的熱門地區，以免多殺多而傷到自己。他也強調，房價緩著陸的跡象已愈來愈明顯，建商推案不要逆勢而行，讓已走了10年多頭的台灣房市休息盤整一段時日，房市才能再有回春的機會。
