記者朱漢崙／台北報導
針對房貸再度接近「滿水位」，合作金庫再祭四大緊縮措施。據合庫對全體288家分行最新房貸業務管制令內容，非合庫承作土建融的整批房貸將暫時停作；即使是自行整批房貸，額度也由原本土建融金額的1.6倍降至以土建融金額為限。
針對房貸再度接近「滿水位」，合作金庫再祭四大緊縮措施。（圖／好房資料中心）
此外，針對非首購的購屋貸款，利率一律調高0.25個百分點；最後則是對各個分行的房貸新業務，祭出不得逾每月舊貸還本金額的總量管制措施。
合庫不動產放款市占率全國第二大，僅次土銀，在土銀董事長王耀興先前表示內部已管控房貸業務後，合庫採取新一波緊縮房貸措施，引發市場高度注意。
據透露，由於合庫近幾個月房貸業務激增，已超過內控占總存款比重28.5％的緊戒線，因此合庫已全面發函旗下288家分行，祭出新總量控管的緊縮房貸措施，其中尤瞄準整批房貸；合庫在此波總量控管措施下，首購以外的房貸案利率，也幾已全面高於2.1％。
對全面發函分行的新控管指令，合庫高層指出，合庫現在的房貸利率除非是首購，否則幾乎已全面超過2.1％，主要是基於風險係數維護及資本適足率維護的考量，由於非首購適用100％風險係數明顯較自用宅首購的風險係數45％為高，所以才指示分行除了儘量承作首購房貸，也同步將非首購房貸利率一律提高1碼（0.25個百分點）以符合資金成本。
銀行法第72條之2規定銀行的房貸、土建融等所有不動產放款業務，不得逾總存款及在外發行金融債券比重的30％，因此合庫內部以28.5％作為警戒線，其中，總量控管被銀行業者視為房貸業務增量最大的「整批房貸」，更是合庫此波控管重點。
合庫去年上半年一度鬆綁房貸措施，不過自去年10月起，新房貸增量上揚快速，其中還出現一個月內房貸餘額由4,500億元增至4,660億元以上，等於一個月內房貸餘額增量160億元，倘若扣除合庫每月約90~100億的舊貸還本金額，等於一個月內，新申辦房貸業務的增量就超過250億元，增幅驚人。
