好房網News記者呂詠柔／綜合報導
受惠重大交通建設、商場進駐及地緣關係等利多，桃園近年來房市狀況大好，根據桃園市不動產交易e指通發布的最新一期不動產市場交易統計月報，前5大行政區均價，自2021年7月後已站穩2字頭。
桃園市地政局統計近1年各重點都會行政區住宅成交平均單價，以2022年4月來看，均價最高的為龜山區26.4萬元，首度躍過26萬元，其次依序為蘆竹區25.6萬元、桃園區25.2萬元、中壢區22.6萬元、八德區21.5萬元、平鎮區18.0萬元、楊梅區14.3萬元。
而進一步觀察7重點區新舊大樓交易均價，發現八德區今年（2022）二度出現中古大樓均價高於新大樓的現象，1月時新大樓自2字頭跌至19.3萬元，中古大樓為22.3萬元；2月時新大樓22.3萬元，中古大樓則為23.1萬元，雖然3、4月新大樓均價漸漸漲過中古大樓，但兩者4月成交均價也僅相差0.5萬元。
針對此現象，桃園市地政局說明，新大樓交易案例主要是分布在霄裡、區公所周邊行情較低的區位，若該月建案整批交屋或案件較少時，容易影響全區均價計算，導致趨勢波動較大，尤其1月八德新大樓交易案例僅3件，而中古大樓成交案例多位於廣豐生活圈周邊，生活機能相對完善，交易月均價微幅上漲。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，八德以廣豐為主要房市熱區，而像是此次論及區公所則位在常被討論的擴大重劃區，該區域住宅產品量體大，價格親民乃為當地房市最大利多優勢，總價在千萬元左右，甚至低於千萬元，地點與發展上雖尚有進步空間，但近年也已逐步見商圈機能走強，兼之本具備綠地、校園，以及公務機關、活動表演場域等區域規劃，區域房價在單價2字頭還彰顯性價比。
陳炳辰認為，如今房市走向冷靜，要有亮點表現多為個案，不過像是如千萬元的低總產品，符合自住需求，也依舊會見買氣，對於八德區來說，習慣在地居住的本地族群，或是鄰近工業區的就業者，甚至是眼見桃園其他區域高房價買不下手的自住首購客均為買盤，也可能有出租價值，另亦有雙北客因國道交通與比價效應，至當地買坪數較大的產品，像是透天物件，購置量能仍具潛力。
