訂閱作者的最新文章 趙靖宇
趙靖宇 理財作家&廣播主持人,任記者時主跑基金新聞逾10年,被封為「基金一姐」,現為Yahoo奇摩理財區、ETtoday新聞雲名家、媽咪寶貝、女人變有錢等專欄作家,為少數橫跨電視、廣播、主持、出版、專欄寫作等領域的女性資深媒體人
人氣 23876 評論數

日本人vs.台灣人 貸款條件比一比

相關關鍵字

#貸款 #房貸 #租金報酬率 #買房 #海外投資 #置產秘訣

文/趙靖宇

台灣政府打房,但都會區還是貴,好的地段,打房也打不下去,有價無市,租金報酬率太低,結果把錢打跑,乾脆跑到海外買房,日本對台灣人而言,因觀光、地緣、語言等等往來較為密切的有利因素,近年成為最熱門的海外房地產市場,連趙姐都主持過兩場日本房地產說明會。

海外投資一定要弄懂當地制度與法令  (好房資料中心)想進行海外投資的民眾,專家建議選擇生活習慣與風土民情與台灣相似的日本。(圖/好房資料中心)

當時我很欣賞這位主講人,日本托馬斯不動產公司台灣分公司總經理平川憲先生,他覺得自己不能老王賣瓜,自賣自誇,日本房地產有多好,台灣人到日本投資,身為日本人,有義務跟台灣投資人仔細說明日本房地產的制度與法令,弄懂再去投資也不遲。

沒想到台灣心急的人真多,我看到最近的一份外商房仲業的統計資料,2012年赴海外投資不動產的金額約100億多元,到2013年竟激增至400億台幣,預估今年將突破500億大關。

日本在2010年發生宮城大地震,房地產價格受到影響,與高處不勝寒的台灣房市相比,有投資人認為物美價廉,加上台灣自2010年正式實施奢侈稅,壓抑投資客,國內房市趨冷,房仲業者也從那時開始,另闢海外戰場,開始經營東京房地產業務。

平川憲先生跟我分享很多,日本房地產價格較為平穩,東京又是國際化大都市,海外法人長期投資者眾多,租金收益也穩定,但前一年日幣大貶,早一年匯錢去日本買房,換算回台幣報酬,一定有匯損,這就是錢進海外投資的主要風險之一。

台灣仍算是有外匯管制地區,個人單筆匯出不能超過五十萬美金,而且匯率上很難掌握,到日本辦貸款,比較方便,可問題來了,台灣人不能在日本人開的銀行辦貸款,只能到台灣本地銀行在日本的分店辦理,還好,目前有數家銀行在東京有據點,可以幫台灣居民在日本辦貸款。

按照日本托馬斯不動產公司提供的資料顯示,同樣在日本買房子,日本人和台灣人的條件並不同,日本貸款的利息不到2%,台灣人卻是3%,日本人可以貸7成,台灣人只能貸5成,台灣人貸款的年限和審查時間也較嚴,重點是要辦抵押貸款的建物,也有區域上的限制。

以同樣2億日圓,屋齡10年的物件,貸款5成,但日本人融資年限拉到35年,利息2%,台灣人還款年限只有10年,利息3%,日本人每年還款金額是398萬日幣,台灣人竟要1159萬日幣,多了2.9倍(見附表)。

台灣本地銀行的東京分店之貸款

很多房仲業者算投資報酬率,只教大家用租金除以總房價,尤其是海外房地產顯示的投報率高於台灣很多,這也是為何吸引大批資金急於錢進海外房地產,投資人希望賺取更高的租金收益,可是在海外買房,一樣有稅金、貸款利息這些必要的額外成本,並沒有扣除,甚至還有匯率上的變動,最後的投報率剩多少,大家應該心裡有數。

很多高資產者投資海外房地產,轉成美金、歐元及日圓等外幣,短期內不換回來,分散過多資金集中台幣的風險,或是為子女留學、工作預作準備,想跟著這股海外置產風潮,請慎重考慮自身及家庭的需求,只能說台灣錢淹腳目,有錢人台灣炒不了房,到國外照樣炒,留下來的沒錢人只能在這個島上怨歎了!

好房News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家專題 雜誌 講座 都更專題 土壤液化 好房網TV