400億熱錢　去年湧向海外買房

記者江碩涵／台北報導

政策打房頻頻下重手，房市氣氛肅殺，第一太平戴維斯昨天統計，去年共有400億元熱錢流向海外購買國外不動產，比起前年暴增3倍，尤預期今年房市資金外流將更嚴重，估計將會超過500億元大關。

海外不動產投資說明會現場。（好房News記者蔡佩蓉／攝影）

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，自從2011年實施奢侈稅後，國內房地產投資氛圍轉弱，去年開始各種打房手段紛紛出爐，今年又推出囤房稅等稅改政策，許多投資人「居高思危」轉進海外不動產市場。

高銘頂表示，過去台灣仲介業只銷售本土不動產，2011年才開始有仲介引進日本不動產，隨著政策打房愈來愈重，以及國內房價飆高，海外不動產仲介成交金額愈來愈多。

2012年約僅百億餘元，去年暴增至400億元，前年引進國內銷售的日本建案就超過10個，10個日本建案並且新增了馬來西亞、泰國等東南亞建案。

第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒說，這波海外投資熱潮範圍擴大，加上不少民眾也有留學、海外擴點、追求高租金投資報酬率等需求，澳洲、紐西蘭、美國、英國也成為海外投資的主要戰場。

朱幸兒說，金管會已開放壽險業投資海外不動產後，壽險資金著重於美國紐約、英國倫敦與日本東京的大型辦公室、以及零售不動產投資案為主，帶動個人投資者跟著「錢進海外」投資不動產。

根據第一太平戴維斯調查去年海外置產者，超過83%的投資人首次海外置產，投資年齡則以41至50歲為主，占比約44%，以投資收租為主，持有期限平均約5年，鎖定總價1000萬至1500萬元的不動產。

朱幸兒分析，這波海外投資熱潮將持續延燒，接下來還有溫哥華地標建築川普（Trump）大樓也將首度來台銷售，預期今年海外投資總金額將再增3成，上看500億至550億元。