台灣的房價何去何從?怎麼判斷? 胡偉良 2024-03-07 15:13 文/胡偉良有關房價的預測,自古以來一直都是民眾關注的焦點,畢竟,大家都希望低買高賣,從中獲得最大的利益。也因此,市場上對於房價的漲落總是充滿了各式的臆測,有憑自己感受... 房價 高房價 少子化 高齡化 城鄉差距 多空觀點 人氣: 128595
賽局理論分析房地產買賣之議價談判策略 蘇南 2024-02-15 13:42 文/蘇南在房地產買賣,消費者與建商(屋主)的議價過程中,己方的出價通常會視對方的還價再做決策;亦即決策者個人(消費者)的報酬不僅會依賴自己的選擇,亦須將對方(建商)或其他參... 房價 議價 賽局理論 決策 賽局分析 多空觀點 人氣: 66105
經濟景氣循環與房市價量趨勢 卓輝華 2024-01-30 15:21 文/卓輝華台灣地區經濟景氣循環高低點與房市景氣好壞有著密切關係。本文分析探討第11次至最近一次(第15次)景氣循環以來的房市價量關係。自2005年2月第11次景氣谷底後,台灣正式... 房地產 經濟 景氣 買賣移轉 房價 多空觀點 人氣: 24045
被智能居家逐步滲透的不動產 孫振義 2024-01-17 11:29 文/孫振義近年來,由於探討科技進步,尤其是「智能家居」技術,將顯著地改變房地產使用型態。所謂「智能家居」係是指使用各種智能設備和系統,透過互聯網連接後,同時允許用戶透... 智能家居 房地產 AI 機器學習 智慧手機 人工智慧 好野人生 人氣: 47823
阿桃與阿超 林淵源 2023-12-30 17:47 文/林淵源阿桃與阿超是高中同學,也是彼此的初戀情人。他們是中部一個小鎮裡的年輕人我指的是20年前,因為我今天想講的這個故事將會橫跨20個年頭。毫無意外地,這對初戀情人後來... 城市 初戀 豪宅 職涯 貧富差距 住的故事 人氣: 8127
預售屋的驗屋亂象如何改善?制度、規範及人才證照急待建立 蘇南 2023-12-28 18:01 文/蘇南五年前曾有一位法學教授問我,他已經談好買一間預售屋,怕未來完工時品質不佳,可否在預售屋買賣契約中加入驗收條款?一個月前他說,建設公司不賣他了,怕契約中加入驗收... 預售屋 交屋 驗屋 驗收 瑕疵擔保 買賣契約 多空觀點 人氣: 12657
台灣REITs的前世與今生 黃鵬䛥 2023-10-30 14:55 文/黃鵬䛥台灣自從2003年頒布實施「不動產證券化條例」,開啟了「不動產投資信託」(RealEstateInvestmentTrust,REITs)的大門,今年剛好滿20年,然而台灣REITs的交易並不熱絡,許... REITs 不動產投資信託 不動產證券化條例 多空觀點 人氣: 13956
預見囤房稅2.0的未來 孫振義 2023-09-25 15:01 (文/孫振義)「囤房稅」通常是政府針對房地產投資者或擁有多個閒置房屋的所有權人所徵收的一種稅負,主要目的在於鼓勵民眾提升住房資源的利用效率,並且降低房地產的投機行為。... 囤房稅 房屋稅 房價 自住 非自住 投資 出租 多空觀點 人氣: 70581
房市降溫了嗎? 林奇芬 2023-08-10 10:50 文/林奇芬政府一連串的打房政策,究竟能不能讓房市降溫?從實際交易面來看,成交量出現萎縮現象,但房價則沒有修正。另外,在央行一再限縮房貸政策下,預估房市交易量還會再萎縮... 房市 打房 房地合一稅 房貸 信用管制 買賣移轉 人氣: 93426
平均地權修正條例真的可以大幅降低房價?為什麼? 胡偉良 2023-07-04 11:27 文/胡偉良驚天動地的平均地權條例修正案在今年1月10日完成三讀,並於7月1日上路實施,由於修正案首重禁止預售屋換約轉售,目前預售市場已明顯量縮,全國預售屋交易量已從前年第... 平均地權條例 打炒房 高房價 危老改建 都更 多空觀點 人氣: 93486
「房價不跌、打房不退」是政策鐵律! 卓輝華 2023-06-30 17:29 文/卓輝華民主政治面對選舉時,執政者想要政治獻金,更想要選票保住政權,歷來打炒房政策其實是執政當局不得已的手段!因此,無論哪一政黨執政,「房價不跌、打房不退」是一個不... 打炒房 總統大選 高房價 央行 限貸令 多空觀點 人氣: 41268
不動產相對論 黃鵬䛥 2023-06-21 16:11 文/黃鵬䛥不動產一個複雜而多變的現象,受到許多內外在因素的影響,如利率、政策、景氣、地緣政治等。不同地區、不同時期,不動產的走勢也會有所差異,因此要用一個統一的標準來... 不動產 利率 房價 台灣房市 房地產 多空觀點 人氣: 50181
天母國 林淵源 2023-05-30 15:00 文/林淵源最近因為接了一個基地位於天母的建築設計案,又得以造訪那個似近又遠、乍熟還生的地方。該說是「地方」也彷彿是個「他方」,雖然明明就在同一個城市,卻總讓人覺得那一... 天母 台北 台北車站 住的故事 人氣: 27030
平均地權條例相關子法即將上路 房市恐將掀起4大變化 張欣民 2023-04-27 15:13 文/張欣民平均地權條例打炒房修法的相關配套子法,已經進入預告期,預計五月份就將全面實施,雖然新法上路前已有一些期前效應在發酵,但正式實施後,房市恐怕還會有更實質的變化... 平均地權條例 打炒房 房價 房市 內政部 立法院 居住正義 高房價 多空觀點 人氣: 24300
區位影響土地還是房屋價值─法官的心中之尺 林子欽 2023-04-08 14:21 文/林子欽擁有不動產每年至少需要支付兩筆較大費用,給銀行的是攤還貸款,給政府的則是地價稅和房屋稅。決定每年地價稅和房屋稅要繳多少錢,除了法條上明確規定的税率以外,關鍵... 不動產 持有成本 地價稅 房屋稅 租稅 多空觀點 人氣: 5625