文／戴雲發
隨著地價攀升，在地狹人稠的都市地區，新建大樓有越蓋越高的趨勢，通常樓層越高，景觀視野、採光、通風度都會比較好，亦兼顧一定的隱私性，高樓層也是屬於比較搶手的物件。民眾選擇高樓層居住時，除了價格相對較高外，在該建築的耐震構造與建材設備上也應多加著墨。
一、建築結構與抗震設計
建築結構形式在台灣常見的有RC(鋼筋混凝土結構)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構)及SC(純鋼骨結構)等，高樓層建築大多採用SC及SRC居多，然而SC結構主體柱以「鋼骨＋柱內灌混凝土」為主，梁柱外面包覆混凝土做防火披覆，其結構組成較軟、韌性較強，使用在高樓層建築相對較容易因風吹或地震產生較大搖晃；SRC結構則是結合RC和SC結構的方式，梁柱中間以鋼骨支撐，外圍再用15至20公分的混凝土包覆，混凝土中亦會有大號主鋼筋及箍筋，由鋼筋及鋼骨共同作用，讓建築有較強的韌性以及抗拉能力。
不論高樓層建築選擇哪種構造建造，最重要的是，在建造過程中的每根鋼筋長度、彎鈎、綁紮品質及每根鋼骨的每處焊接鎖固點是否做確實，才是建築安全品質的重要關鍵點。
另外，為了改善高樓層建築可能產生較大搖晃的不適感，建商通常可以採用制震、隔震等抗震設計，來降低這種不適感，同時亦可降低建築物的變形程度。值得注意的是，制震的裝設應考量整體結構設計，絕不可未經專業設計計算即任意加裝在建築結構上，以免因結構應力集中的地方沒有加強設計，反而造成原有結構的破壞，影響建築之安全；另外隔震的規劃設計及施工品質更應特別加強要求，否則若因施工不精準或基礎不均勻沈陷等，造成大樓有傾斜問題，地震過後沒辦法回到原位時，對建築安全更是一大隱憂。
規劃及裝設這些抗震設計的同時，應一併考慮日後這些設施的保養、檢修、維護，甚至更換的問題，否則後續也會衍生很多無法處理的後遺症。
二、外牆防水與施工品質
「房屋漏水問題」一直以來都被列房屋交易常見糾紛之一，也是多數購屋者避之唯恐不及的房屋瑕疵。台灣頻繁的地震搖動，對於未倒塌建物實際上已或多或少造成結構體產生裂隙、龜裂或錯動等損傷，高樓層建築造受地震來襲時，建築體的變形會相對影響較大，受影響時間一久，建築的外牆可能因此產生龜裂，而牆在建築物視為安全耐震的第二道防線，外牆的抗裂防漏水性能當然不可馬虎，牆體鋼筋的間距、保護層厚度需定位綁紮及確實施作，才能發揮牆體的抗剪力效果，確保總體房屋的抗震力與耐久性。
三、窗戶耐風性要求
高樓層建築因周邊遮蔽物較少，迎風面積較大，因此所受的風速及風壓相對較大，尤其台灣除受地震影響外，每年7、8月颱風季節更是飽受一個接一個的颱風所侵襲，高樓層建築更應重視窗戶的建材及施工品質，必須注意三大基本要求，包括抗風壓強度、氣密性及水密性，為高樓層住宅的舒適性把關。
提醒民眾在買房時，除了注意房屋座落的交通、地段、樓層以及未來能有多少增值空間等條件外，建築物的結構安全、建材及施工品質也是民眾買房時不可忽視的。
