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Sway 畢業於不動產相關科系,曾任職於建設、代銷及仲介公司,因為寫「黑心建商的告白」,被告上法院,也曾被恐嚇「走不出大門」,所幸目前仍可不停寫稿,提供網友關於房地產的資訊。
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少了千萬人次的市場 成了房地產利潤被吸光的黑洞

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#多空觀點 #置產秘訣
文/Sway
 
看起來快要回復平靜,其實波濤仍然洶湧,2019年來台人次破了千萬,這代表旅遊市場與消費規模,而今,少了千萬人次,房地產出現真空狀態,至少會持續一年以上的期間,真正信心全面恢復,至少兩年。
 
旅館首當其衝,有人三月就先停業因應,有人半價搶國旅市場,更有很多是假降價、真拿補助,或是趁房價還算高的時候,找銀行借錢,然後惡意丟法拍。眾旅館當然會能試就試,真降價來造福國人,但千萬人次的來台規模消失,是要降多少價格,才能填滿?
 
中央流行疫情指揮中心11日公布國內再增一例新冠肺炎確診。圖/衛生福利部疾病管制署YouTube
 
填不滿的自然會退出,這麼多套房仍是要丟出市場,沒有服務就變成純套房出租,屆時出租市場就會很震撼,因為突然出現這麼多供給量,人卻沒有增加,房租有機會被稀釋而降價。
 
槓桿玩得兇的,恐怕連出租的機會都等不到,而直接賣掉。有實力的走走都更,大佔容積便宜,沒實力的,就只能打回原形,把套房拆散拿去零賣,償還些創業或信用貸款,到時會影響套房的房價與投報。
 
中國的台商損失慘重,要嘛延後開工整年都沒賺,要嘛畏懼疫病再來,而直接轉往其他國家避險。損失是必然的,過去靠台商買出來的台中榮景,恐怕再也不復見,他錢都賠了,哪來的錢再投入台灣房市?賣個幾間房來調節現金,已經出現,請小心過去你所認識的台商,將會消失在房產市場一大段時間。
 
其實慘不只中國,歐美一樣慘,相關產業都會受傷,你看鴻海全球那麼多工廠,雖然已經分散風險,卻也遭受池魚之殃,相對台灣的母公司,全年度的營收都會受到影響,今年電子業的獎金,想要拿到像去年一樣的豐厚,頗有難度,竹科或南科的購屋實力,也暫時該停火了。
 
接著是消費商圈,少了一千萬人次,全台所有商圈都會萎縮,比如台北東區,縮無可縮還是會再縮,租金折半是正常,忠孝東路四段第三排恐會消失,第二排恐該剩一半,第一排就看屋主是否願意面對現實,不然空置過久,全東區都會被第一排的堅持高房價,而成為第一個被自己消滅的商圈。
 
伴隨著少子化,以及十二萬外籍學生無法來台就讀,大學商圈也會跟著萎縮,無論是宿舍的出租市場,或是商圈的店面市場,都會因「人不見了」而萎縮,屆時降價的降價,拋售的拋售,下學期開始,馬上就很有感覺。
 
這學期因為開始的晚,眾房東尚無察覺空屋的海嘯即將來臨,但除了台灣,其他國家都還在跟口罩數量奮鬥,各國國門自然也還沒開啟。人都來不了,房子空著是要給誰住?
 
可是,已經投入的投資客,他房子要賣給誰、租給誰?少了千萬人次的台灣市場,雖國旅會暫時恢復一下氣氛,過兩年疫情暫緩,這一切也都會漸漸恢復,這兩年的真空,將成為房地產利潤被吸光的黑洞。
 

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