文／Sway
看起來快要回復平靜，其實波濤仍然洶湧，2019年來台人次破了千萬，這代表旅遊市場與消費規模，而今，少了千萬人次，房地產出現真空狀態，至少會持續一年以上的期間，真正信心全面恢復，至少兩年。
旅館首當其衝，有人三月就先停業因應，有人半價搶國旅市場，更有很多是假降價、真拿補助，或是趁房價還算高的時候，找銀行借錢，然後惡意丟法拍。眾旅館當然會能試就試，真降價來造福國人，但千萬人次的來台規模消失，是要降多少價格，才能填滿？
填不滿的自然會退出，這麼多套房仍是要丟出市場，沒有服務就變成純套房出租，屆時出租市場就會很震撼，因為突然出現這麼多供給量，人卻沒有增加，房租有機會被稀釋而降價。
槓桿玩得兇的，恐怕連出租的機會都等不到，而直接賣掉。有實力的走走都更，大佔容積便宜，沒實力的，就只能打回原形，把套房拆散拿去零賣，償還些創業或信用貸款，到時會影響套房的房價與投報。
中國的台商損失慘重，要嘛延後開工整年都沒賺，要嘛畏懼疫病再來，而直接轉往其他國家避險。損失是必然的，過去靠台商買出來的台中榮景，恐怕再也不復見，他錢都賠了，哪來的錢再投入台灣房市？賣個幾間房來調節現金，已經出現，請小心過去你所認識的台商，將會消失在房產市場一大段時間。
其實慘不只中國，歐美一樣慘，相關產業都會受傷，你看鴻海全球那麼多工廠，雖然已經分散風險，卻也遭受池魚之殃，相對台灣的母公司，全年度的營收都會受到影響，今年電子業的獎金，想要拿到像去年一樣的豐厚，頗有難度，竹科或南科的購屋實力，也暫時該停火了。
接著是消費商圈，少了一千萬人次，全台所有商圈都會萎縮，比如台北東區，縮無可縮還是會再縮，租金折半是正常，忠孝東路四段第三排恐會消失，第二排恐該剩一半，第一排就看屋主是否願意面對現實，不然空置過久，全東區都會被第一排的堅持高房價，而成為第一個被自己消滅的商圈。
伴隨著少子化，以及十二萬外籍學生無法來台就讀，大學商圈也會跟著萎縮，無論是宿舍的出租市場，或是商圈的店面市場，都會因「人不見了」而萎縮，屆時降價的降價，拋售的拋售，下學期開始，馬上就很有感覺。
這學期因為開始的晚，眾房東尚無察覺空屋的海嘯即將來臨，但除了台灣，其他國家都還在跟口罩數量奮鬥，各國國門自然也還沒開啟。人都來不了，房子空著是要給誰住？
可是，已經投入的投資客，他房子要賣給誰、租給誰？少了千萬人次的台灣市場，雖國旅會暫時恢復一下氣氛，過兩年疫情暫緩，這一切也都會漸漸恢復，這兩年的真空，將成為房地產利潤被吸光的黑洞。
