文／Sway
最近朋友說想去蘆洲看個成屋案，捷運站底，蓋好很久最近才開賣，但他說假日人多，銷售人員沒空鳥他，只因他是個年輕人。我直接告訴他：「別買了，東西不好也不便宜，以後還有很多麻煩。」
尤其在台北，經常是個買不到正常房屋的地方，大家已經不求建商多有良心，但怎越夯的建案，蓋得越爛。
此案官商勾結未解，光是這點，就足以讓我不推薦這個案子。哪有一個社區蓋好後，還有一大部分的房屋，妾身未明，連政府的房子都敢A，蓋的品質怎會好，同樣有類似官商勾結的日勝生，蓋的合宜住宅遇到二級地震就裂了梁，你就該擔心官商勾結的營建品質。且萬一以後政府分回的房屋要來當社會住宅、聯開宅、老人照顧住宅、中繼宅等等社會福利政策，對於一個上千戶的社區來說，管理是高難度的挑戰。
我問朋友：「你是要自住還是要投資？」「差在哪？我可能自住兼投資。」「自住就要考慮很多，投資要找到下一個笨蛋。」
這種格局，要我瞎了眼才會買。
先說雨遮很多，有的幾乎等於一個房間大，號稱的27%公設比根本就只是技巧掩護，其實虛坪超大。
再說格局，當一箭穿心、廚房竄主位臭全家、大門切客廳兩半、客廳主牆面太短、沒採光的客廳、沒財位的客廳、超爛玄關、廁所內的廚房、床壓梁、電梯要等到地老天荒等等問題通通集合在此，一眼瞬間真是令我憤怒，這些建商A了全民的容積還要吃政府豆腐，以後政府手上的房屋，到底是要賣給誰啊。
建商自己蓋爛屋賣不掉，那是他的事，但以後這些房屋有半數會回到政府手上，這等於是全民的事，這樣的建商就足以讓大家撻伐。
喔，我翻著一樓的廣告圖面，看到疑似店面規劃，再看看草木扶疏的樣子，「這好像是開放空間的設計耶，就是你看到的花園，社區要出錢維修，但他要開放給所有的路人甲走來走去，捷運站出入那麼多人。」我要他如果去看房屋，一定要跟建商問清楚一樓的狀況，拿個建照圖就知道是否開放空間了。
開放空間很麻煩，好處建商賺，缺點住戶扛，管理費用會多一些，我還是要提醒他。
「可是好像很便宜，一坪45萬元耶，說是讓利價，此時才有。」年輕人終究看的還是價格，他不是要自住。
可是肖年耶，你工作不在蘆洲這條線上，真要搬到蘆洲這個你不熟悉的地點？而且板橋江子翠捷運第一站，人家賣每坪40萬元，蘆洲最後一站應該只值每坪35萬以下啊，你一坪貴10萬元，根本就沒讓利。
你以為建商會給你夢想與希望？大錯特錯，他只看上你的荷包，是你要給建商大賺錢的希望吧。
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