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Sway 畢業於不動產相關科系,曾任職於建設、代銷及仲介公司,因為寫「黑心建商的告白」,被告上法院,也曾被恐嚇「走不出大門」,所幸目前仍可不停寫稿,提供網友關於房地產的資訊。
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黑心建商常見九個關鍵字

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#地震 #耐震 #黑心建商 #實價登錄 #漏水 #多空觀點

文/Sway

黑心大樓倒了之後,突顯出避免黑心建商重要性,但頂新臉上也不會寫著黑心油,只好靠著勤作功課,以及隨時抓出關鍵字,見微知著後至少要避開這些建商。

專家點出可能是黑心建商的9大徵兆(示意圖與本新聞無關/好房網News記者 陳韋帆攝影)位於仁愛路空總對面的海砂屋,外牆有明顯龜裂補強後之痕跡。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

當你要買屋時,合約書上簽約的建商名稱居然跟銷售人員告訴你的有點不一樣,「建商要節稅啦,我們是大公司不會有問題的。」通常就一定會有問題,簽約的名稱就是負責的單位,子公司萬一出事,母公司通常就把他收了,當你要找母公司共同負責,絕對是死無對證而管你去死。

這是個房價下跌的時代,如果還有銷售人員為了拐你上車,告訴你地震過後是逢低買進的好時機,以後房價就會漲回來,那麼這案子的黑心成份超級高,容易買到易倒黑心屋,也恐成為上一個投資客下車的墊背。

最近超流行實價假高登錄,建商怕房價下跌,就希望買家可以互相配合,你幫我高登錄拱房價,我就幫你高貸款降低購屋門檻,或是回送你裝潢現金,但這是偽造文書,萬一出包被抓,建商大可說:「我啥也不知,是銷售人員與購屋者所為。」

網路一查,這個建商蓋的房屋居然經常漏水,可是他又賣得比較便宜,該衝嗎?那你保證成為下一個漏水或壁癌的受害者,因為連水都容易漏了,鋼筋能不偷嗎?

不漏水,可是只要工安頻傳,你買的房屋雖不至於成為法律名詞上的凶宅,但「凶工地」的陰影仍然會讓房價抬不起頭來,要留意的是,建商如果連工人的人命都不顧,他絕對不會認真幫你蓋屋,能偷能A能混海砂的,不會錯過。

有買預售屋的人,是該經常去工地走走,看看你買的預售屋蓋得如何,可是有網友發現工人不讓他進入,遠看自己買的房屋,似乎工人叼著菸亂綁鋼筋,那個箍筋好像歪歪扭扭綁不平均的,這你就要小心是不是以後小地震就會爆柱,而邊工作邊抽菸的散漫,亂屎尿跟隨便施工也是很正常的。

灌漿是施工的大事情,總要看天氣來決定品質好壞,在灌漿前好建商都會檢驗氯離子與混凝土濃度,也會作坍度測試與強度測驗,如果你發現一車車的混凝土車居然不察,就給他灌進梁柱,這建商與營造廠恐怕有點黑心,誰知灌了啥東西無法保護你的結構安全,要知道混海砂是降低成本的好方法呢。

當你看一棟蓋好的房屋,發現居然有寶個利、亞慢尼等似乎聽過但正牌應該是賣衣服的,你就一定要很小心,是不是建商明著減料也不願降價賣,才選用這種看似山寨的建材

冷氣的冰水管常常會穿過梁,以免降低天花板高度,黑心的才不會綁梁鋼筋時先作好限定尺寸的穿梁套管,你需要啥管我就直接幫你斷梁鑽洞,要多大就鑽多大,當我看到那個洞內的鋼筋斷面,閃耀著金屬的光芒,我真替這個住戶感到害怕,因為梁斷了結構就失去強度,很恐怖。

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