文／楊馨（Penny Yang）
看凖了某些就是喜歡（或需要）住在豪華宅第，但又不願意（或不能）花錢買下豪宅的消費族群，在房市一片不景氣的淒風苦雨下，不少手上擁有豪宅的屋主，因為不願把自己名下的房子降價出售，於是寧可花些錢把房子裝潢設計好，用不錯的價格先租出去。
豪宅交易結凍，「京硯」轉以租代賣。(翻攝GOOGEL MAP)
何謂豪宅？總價超過四千萬到上億的房屋，都可以被列為豪宅名單。前二天位於台北市案名「」，坪數90坪，屋主開價1.2億的房子，在賣了5年都賣不掉後，屋主因不願認賠殺出，所以花錢把屋子裝潢了一下打算租人。沒想到在台北90坪五年內新成屋，僅花了約二個月的時間，就順利找到了租客，以每月租金13萬租出去了！
一個月13萬租金，聽起來很貴挺嚇人的，但倘若這棟房子市價值一億元好了，每個月花13萬租下來住，大概可以住64年。會去租這樣租金行情的房客，年齡層應該不會是年輕族群，而為40歲上下的社會中埾份子，甚至是企業的高階主管，外派出差，租金全都由公司買單。
我們假設一位40歲不認同人生一定要買房的租客去租下這棟房子，64年後，對方已經是百歲人瑞了。且不說租客能否活得了這麼長歲數，至少他這一輩子都沒有背著房貸和利息的壓力，但卻可以一輩子都住在豪宅裏。而且這棟豪宅住膩了，還可以改租別棟來圖個新鮮。
有很多屋主不願把房子租給年紀較大的租客，但在豪宅租屋市場這種情況發生的機率卻幾乎是零！年輕人誰有能力一個月花10幾20萬去「租」一間房子，所以這些豪宅就是要租給年齡稍長，具有一定社經地位的人住。
那麼「以租代賣」對於屋主和租客來說，到底誰佔優勢？筆者認為純粹看雙方心態！做買賣嘛！本來就是一個願打、一個願挨，有人就是寧願一輩子不買房，但願意花大錢租豪華房子來住，也有屋主打算房子長期持有、甚至留給兒孫的，所以再好的價錢他也不賣啊！
不過以現在冷清的房市而言，「以租代賣」很可能只是大部分豪宅屋主的「權宜之計」，若房市有天回溫，能賣到他們想要的價格，屋主多半還是會將房子脫手，獲利了結。僅管手握市價1億元的屋主，每個月至少要繳幾十萬的房貸，但租金收入不無小補，且誰知道之後的房價是否仍有漲幅？不管怎樣都比把房子空著養蛟子強多了！
只是房市要回溫的這一天不知道要等到何年何月，不想賠錢賣房子的豪宅持有者，也只好先繼續這「少賠為賺」的房東了！
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1991年畢業於輔仁大學，曾任職補教英語老師與廣告公司AE，之後成功經營語文補習班20餘年，2004年開始投入房地產，同時有其他海外異業結合產業發展中，個人喜好旅遊、潛水、閱讀及寫作，致力幫助流浪動物，平日喜歡宅在家中，手機與網路即可操控生活與事業。
楊馨偏愛研究國學、歷史及各國古文明，以閱讀自學方式開啟房市投資契機，是一位善用智與知識創造財富的才女型投資人。 新書「宅女飛揚心 ─ 城市收租集」正在各大書局與博客來網路書店熱銷中。 |
