記者方明／台北報導
北市大安區指標豪宅「勤美璞真」最新實價曝光，去年11月6樓以總價2.3億元成交，扣除車位後每坪單價202萬元，與2年前同大樓實價相比，房價上漲約12％。據了解，此筆最新交易買賣雙方皆為蘭城晶英酒店大股東江國星家族，由公司法人轉售給自然人，主要為節稅考量。
勤美璞真實價漲至202萬／坪。（好房網資料中心）
內政部昨（1）日揭露最新實價資訊，已逾2年沒有實價行情的北市大安區指標豪宅「勤美璞真」，去年11月出現一筆6樓總價2.3億交易，總坪數137.78坪，若2個平面車位以800萬元計算，拆算車位後每坪單價約202萬元。
台灣智庫發言人張旭嵐表示，「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為最大賣點，此筆最新交易之前僅有1筆實價資訊，為102年3月4樓以總價2.085億元成交，扣除車位單價為178.9萬元，與2年前同大樓實價相比，房價上漲約12％。
特別值得注意的是，「勤美璞真」6樓原登記在美宇開發公司法人名下，買方為自然人陳愷妍，有趣的是，陳愷妍為美宇開發董事長，等於是將該戶由公司法人名下轉至關係自然人名下。
據了解，美宇開發背後大股東即是蘭城晶英酒店江國星家族，該家族為台灣最大銅進口商之一，透過環華豐、榮江2家公司經營蘭城新月廣場及蘭城晶英酒店，美宇開發為環華豐董事法人代表，環華豐則是榮江的監察人。
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏表示，公司法人將不動產出售關係自然人為常見避稅手法，假設該公司年度虧損，出售不動產獲利相扣抵後，所需繳交的營所稅可降低或不需繳納；另一方面，將不動產價格墊高出售給關係人後，未來即使房價上漲，出售豪宅獲利減少，所需繳納的財產交易稅也會降低。
