文／Dolin66
根據內政部統計，今年台北市第一季，總共12區中，就有松山區、士林區、信義區、中山區及萬華區等5區出現40年以上老屋佔房屋總成交量的3成以上，這種買一棟屋齡可能比自己年齡還大房屋的老少配現象，其實反映出台灣房地產市場一些潛在的問題與隱憂。
首先，全台灣快要成為30年屋齡以上老屋的天下，台灣房屋老化的速度非常快，目前全臺灣已經有超過410萬戶的房子，屬於屋齡超過30年以上的房屋，幾乎佔全台灣房屋數量的一半，較10年前暴增一倍，因為這些老屋是依照30年前的建築法規興建，所以就算結構體都沒有老化，房屋的耐震係數幾乎不可能符合現行法規，換句話說，儘管這些老屋都是合法的建築物，但住在裡面的人，都必須承擔耐震係數不足的潛在風險，復以台灣處於地震叢生的高風險帶，雖然我們都不希望發生致災等級的地震，但這屬於不可抗力的風險，而且事後的耐震補強不但預算可能偏高，而且一定會減損房屋的內部使用空間，甚至需要整棟公寓或大廈的住戶都同意後，才能一起施工補強，所以買老宅的朋友，首先就要面對耐震係數不足這個不容易改善的問題。
購屋老少配的美麗與哀愁 （示意圖／好房資料中心）
其次，年輕人會想要買老屋，要嘛就是看中老屋周邊已經成熟的居住機能，要嘛就是可以用比較低的總價入手，不過這種屋齡30年以上的老屋，多半都是5層樓以下的公寓，而且樓層越高，通常價格越低，這樣的物件在屋主30至40歲時應該還好，但當屋主生小孩，且步入50歲中年時期後，上下樓梯就成為一個不小的挑戰，同樣的，因為當初沒有預留增設電梯的空間，就算整棟樓都願意花錢增設電梯，技術跟法規上的限制也不少，所以當居住者從年齡從「少」變成中年後，光是每天進出家門，可能就是一項不小的挑戰。
或許會有年輕人覺得，到時候再換房子就好了！但這又會衍生另一個問題，就是這樣的老屋保值性好嗎？隨著台灣人口少子化及高齡化，這種高屋齡又只有樓梯的公寓，未來潛在買方數量將持續減少，再加上住進去就已經30歲以上的房屋，等到住戶又使用個10年以上，屆時脫手時就成為超過40年屋齡的超高齡老屋，結構安全的問題將更為明顯，如果想要換屋賣房時，可能會面臨這種老屋價格下跌的幅度，比較新的電梯大廈還快很多，這也代表換屋者必須在5、60歲人生接近老年時期，還要籌備另一筆不小的換屋支出，這恐怕不是台灣一般受薪家庭可以承受的財務規畫，也會嚴重影響退休後的老年生活。
那買老屋來等危老都更？儘管危老都更大幅簡化正常都更的程序與難度，但全臺迄今也只有300件的申請案，連全臺老屋數量的1％都不到，你怎麼能期待你買的老屋，就是屬於那萬中選一可以遇上都更的幸運兒？
那怎麼辦？就是買不起新房子啊！其實老少配沒錯，但要從「購屋老少配」，變成「租屋老少配」，因為以目前台北同區段的房子，平均每月租金支出還不到每月房貸支出一半的前提下，去租位在生活機能成熟區段的老屋，既可省下一半的房屋支出，又能享受同等的生活便利性，更可以在未來房價出現比較明顯的修正時，直接買下屋齡較新，結構耐震強度較佳，且具備電梯的大樓，這應該是更適合目前因為工作，必須在台北都會區打拼的年輕人。
