文/Dolin66
最近看到一個房地產廣告，主打「悠遊卡嗶一下就回家」，很明顯想要吸引以捷運為主的通勤潛在客戶，不過包括捷運站在內，其實有很多公共設施乍聽之下是房屋的加分項，但其實卻常是減損居住品質的主要原因。
就先以捷運來說吧，嗶一下就回家代表無可比擬的方便性，但消費者最好還是先到建案現場看看，這個建案開窗的面向，是否有朝向高架捷運站及軌道的方向，如果開窗就看到捷運，很可能往後就必須跟捷運行駛的聲音，以及捷運站周遭公共汽車等噪音為伍，特別是在晚間10點以後，這樣的噪音會非常明顯；同樣的道理，物件最忌諱緊鄰高速公路等高架公路，因為由高處而來的噪音躲無可躲，所以如果想要擁有便利的交通設施，又要躲開車潮噪音問題，最好選到捷運或交流道很近，但背向並間隔2到3個住宅區塊的物件，可能會是比較好的選項。
「到站就到家」是捷運共構宅的交通便利訴求。(好房資料中心)
許多人也喜歡房屋鄰近學校，除了小朋友上學方便外，學校建築通常不會太高，等於物件會有比較通透的視野，然而緊鄰學校的問題也在噪音，諸如7點開始小朋友上學、8點前升旗典禮老師麥克風的聲音、學生上體育課的聲音，甚至學校在假日舉辦園遊會、校慶等活動，所以除非家人都是屬於早睡早起的生活習性，不然要嘛就需要住高一點的樓層，要嘛還是選擇跟學校保持一定的距離。至於鄰近大學可能的好處是通常外食、採買及娛樂機能不差，並且可以就近使用大學一些公共設施及區域，但同時要付出許多出租學生房舍可能空置，以及學生日夜顛倒造成的噪音、亂停機車、垃圾等問題。
另一個需要保持不遠不近距離的則是醫院，隨著臺灣人口老化速度加劇，房屋跟醫院間的距離，未來很可能是高齡購屋族群重要的考量依據，然而醫院也代表著疾病聚集、繁忙的交通，以及救護車的警鈴，因此我會建議不用近到開門就看到醫院，只要在醫院救護車10分鐘以內的車程範圍即可；另外，還要注意物件主要通行的巷弄寬度要夠，以及最好選擇有電梯的物件，除了減少高齡使用者發生意外的機會，更可以節省醫護人員到家中救援的時間。消防隊跟派出所也是同樣的道理，不必要近到他們何時出勤都知道，但也不能遠到20分鐘車程範圍都沒有消防隊跟派出所。
最後還要提醒一點，如果想要買樓下就是便利商店物件的消費者，請務必確認便利商店的霓虹燈招牌高度，以及物件是否可以清楚聽到客人進出便利商店叮咚的聲音，不然人還沒享受到便利商店的好處，就已經先被24小時招牌燈跟開門通知聲吵到發瘋；其實我認為，走路5-10分鐘距離內，便利性的差距感並不會很大，而且與其選擇便利商店開在家樓下，還不如選擇從通勤路線回家途中有便利商店的物件。
下次如果看到房屋仲介網站上Po出從陽台或某個窗戶，可以很清楚看到捷運站的照片，千萬別只想到不用走很遠的好處，而忽略了噪音等可能影響生活機能的問題；當然，最重要的還是勤勞的多看房，看多了，普通人也能變成精明的購屋消費者！
