文／Dolin66
最近在MOBILE01網站有一篇文章，作者稱自己一家四口已經租屋18年，並且把租金跟房貸間的差額全部用於股票投資，現在每年光是股票股利就有50萬新台幣，未來夫妻打算退休後搬回鄉下老家居住，而這樣無縫接軌的居住計畫，也讓他們夫妻已經存了不少未來退休所需的經濟本。
這樣的策略跟我去年「如果空屋還要賣10年，聰明消費者該如何與房共舞？」文章有異曲同工之妙，因為臺灣房地產處在價格下行的背景越來越明顯，再加上年輕時期跟老年的居住需求大不同，過去那種跟著需求換房購屋的策略，如今很可能變成每換一次屋，家庭資產就會折減一次，所以與其一定強迫年輕人在結婚前，就必須在都會區這種房價相對較高的地方買屋，還不如利用「先租後買」的策略，除了能讓家庭存到更多的存款，讓家庭的生活品質不會被過高的房貸給壓垮，更可以保持調整居住需求上的彈性。
租屋不買房的人生功課？
不過這並不代表租屋不買房很容易實踐，更不能跟「反正現在買房就是錯誤」劃上等號，因為購屋要考量的面項，絕對不是僅經濟單一條件，而且想要走「先租後買」的朋友，以下幾個問題可能需要跟家庭成員討論清楚：
一、 能否接受未來可能會搬家
租屋畢竟不是自己的家，房東也可能會有自己在房屋使用上的計畫，因此想要走「先租後買」的朋友，可能要盤點一下，自己跟其他家庭成員，願不願意承擔房東臨時通知不續租後，後續的重新找租屋處，以及打包搬家等的麻煩事；另外，家庭也可能要預先思考，家庭願意接受的每月租金上限是多少，一次跟房東簽約的年限要多長？切記，租屋契約不是簽越長越好，萬一是因為自己居住需求變更，導致需要提前搬家時，定型化租屋契約都有必須預先通知房東的條款，換句話說，在新舊交替的這段時間，租屋家庭有可能要負擔兩邊的房租。所以想要租屋省錢的家庭，一定要確認家庭成員都願意承擔可能臨時搬家這件事帶來的不便。
二、 小朋友學區的問題
有小孩的家庭，學區應該都會是選擇租屋處所的重要考量事項，然而租屋家庭必須要有一個認知，就是明星學區所在地的租金一定相對比較高，而且物件相對稀缺，再加上許多明星學校，都會要求小孩要提早幾年遷入學區，所以如果想要藉由租屋來替小孩爭取進入明星學校的機會，相關入學規定可能要先打聽清楚。另外，如果遷入的時間已經很緊迫，家庭其實也可以考慮小孩戶口掛在明星學區內的替代方案。
三、 接受房屋不能完全依照自己的需求規劃
因為房子的所有權是房東的，所以有些時候房東會有希望房客配合的事項，例如不要養寵物，屋內不可以吸煙等等；此外，房客在返還房屋時，原則上需要恢復到租屋前的原狀，所以多半租屋者不太會在租來的房子裡面進行大規模的裝潢，這也意味著，有些租屋處的內部隔間、家具擺設等，很可能無法滿足租屋家庭百分百的居住需求，所以想要租屋的家庭成員間，一定要事先把自己認為居住上不能打折的要求討論清楚，作為選擇租屋物件的必要條件，但內心也要做好不可能盡如己意的準備，這樣才不會房屋租下去以後，家庭成員卻因為住不習慣而產生齟齬。
最後還是要強調一個觀念，現在不是不能買房自住，而是一定要量力而為，因為房地產價格只漲不跌的情況已成為過去式，打腫臉充胖子的下場，很可能就是一方面背著沉重的房貸，一方面又面臨房屋價值下跌的雙殺結果。
