剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
新北千萬總價難尋 1000～1500萬成主流
2024-10-05
新青安貸款上路整理報導／近5年全國房價有感上漲，回顧五年前新北市的住宅交易情形，主力總價帶還落在1000萬元以內，相當於新北市每兩位購屋民眾就有一位購買總價1000萬元內的房子。時至今日，新北市購屋主流總價帶已經上修至1000萬元至1500萬元，相當於每3位新北市購屋民眾就有1位總價落在1000萬元至1500萬元，總價1000萬元內的交易占比則下滑剩3成左右，大幅減少將近20個百分點。
今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光
2024-10-04
新青安貸款上路整理報導／「新青安」專案讓房市夯到不行，不過買賣不動產前可要睜大眼睛，其中的廣告台詞是否與實際情形相符，以免拿出一生積蓄而後悔莫及。公平交易委員會最新統計指，從今年元旦至今累計共有7件房產廣告不實案件，開罰金額最高案件是高雄楠梓區「冠傑 Ui」建案，罰建商與廣告公司共225萬元。
算不到央行下重手 建商第三季狂推5160.9億元 年增96.3％
2024-10-04
新青安貸款上路整理報導／住展雜誌統計，北台灣今年第三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約5160.9億元，年增2532.3億元，年成長暴增96.3％。住展雜誌發言人陳炳辰指出，出於去年不確定因素多，第三季更有平均地權條例修法上路，建商推案興致缺缺，相形之下，今年房市沸騰，第三季再伴隨8月台商資金解禁不動產的期待，建商推案信念強，不輕易受7、8月新青安嚴審與銀行房貸滿水位影響，量體近乎倍數成長。
整體違規2.4％ 新青安揪弊 公股銀祭三招
2024-10-04
新青安貸款上路整理報導／新青安房貸衍生轉租、人頭戶疑慮，但根據財政部前兩波查核結果，整體違規比率2.4％。公股銀行主管透露，銀行端主要透過稅務資料、金流、移轉紀錄等進行查核，實際上很難揪出私下出租、轉賣情況，尤其貸款戶若說自己因為失業、繳不出房貸才會轉賣，銀行也只能斟酌處理，但仍繼續從報稅資料勾稽、檢視金流、移轉紀錄三方向抓違規。
明年房價估跌5~10％ 國銀：房市沒這麼容易崩盤
2024-10-03
新青安貸款上路整理報導／新青安貸款炒熱房市，隨著中央銀行祭出更嚴厲的打炒房政策，市場對房價樂觀度減弱，買盤擔心價跌抱持觀望態度，年輕族群也因而卻步。對此，國銀主管認為，明年房價預估將下跌5％~10％，「稍微修正是健康的」，房市沒這麼容易崩盤。
央行鼓勵結婚？夫妻換屋竟能用「首購」2張圖秒懂貸款
2024-10-02
新青安貸款上路整理報導／受到銀行貸款緊縮以及央行第七波選擇性信用管制，不少買方已明顯感受到利率上調、鑑價趨嚴與貸款成數降低。根據房仲業彙整，真正的自住客，是有受到貸款保障，例如以夫妻來說，即便配偶「有房無貸」或「有房有貸」，只要個人「無房無貸」也能適用首購條件。
「新青安」掀房市熱 壓垮地政人員
2024-10-02
新青安貸款上路整理報導／「新青安」專案造成房市熱絡，導致第一線人員業務量暴增，新北市就有地政事務所基層向民進黨市議員黃淑君陳情，業務量倍增，人力缺額卻未補足，讓他們苦不堪言。對此，地政局回應，盼在年底補齊8名缺額，或採聘用職務代理等方式，避免同仁工作量加重；另為減輕人力負擔，AI協助審查預售屋定型化契約將於年底上路。