好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
為因應不斷上漲的房價、鼓勵青年自行買房,內政部提出了「新青年安心成家購屋優惠貸款」,也就是「新青安」。不過,自從上路以來,雖然提供許多年輕人購屋優惠,卻也帶動買氣湧入,拉抬房價,甚至產生亂象,投機客藉此買屋轉租、人頭戶等問題衍生,導致社會上對於新青安的看法出現正反聲浪。
一名網友在Dcard上發文表示,他聽說很多人認為新青安政策不好,甚至批評為「房市毒瘤」,但他也發現使用這項房貸優惠方案的人還是很多,讓他相當不解到底新青安政策是好還是不好?
問題曝光後,不少人表示新青安本質是好的,但配套措施不足,仍被投資者濫用,「新青安是好政策,但沒配套措施,用的時機也不對,本來房價就要跌了,結果搞新青安,又被炒一波」、「立意良善,但淪為投資者的工具」、「蠻好的政策呀,寬限五年明明可以好好存錢拼工作,但是卻偏偏被誤解成小白無腦買房,五年後等法拍,變成是爛政策」、「應該說沒完整配套的政策,讓一堆原本沒能力的購買者,因為五年寬限期也踏入變成投資客」。
針對各界質疑新青安淪「炒房工具」,行政院也召集各部會進行檢討,並針對新青安弊端祭出優化措施,包括清查人頭戶、強化勾稽是否有出租、新戶須簽切結書,以及「限貸一次」條款,每位借款戶,一生只能借一次新青安 。
高源不動產估價事務所所長陳碧源在《經濟日報》表示,新青安房貸提供市場最低1.775%利率、額度拉高到1000萬,房貸年限拉長到40年,都是基於房價高漲、購屋負擔暴增下所做的調整,政策並沒有問題,然而把寬限期從3年拉長到5年,這就製造了一個投機想像空間。
他指出,對自住來說,使用寬限期得付出更多利息,除非真的暫時無力負擔本息攤還,或是手邊需現金投資,否則大多不會使用寬限期。投資客就不同了,他們在意的是資金使用效率,1000萬的房貸,寬限期一年利息只有20幾萬,一個月不到一萬,可以多買幾間,反正不到1、2年就會轉手賣掉。
因此陳碧源表示,新青安根本問題是在5年寬限期,寬限期不改,人頭戶查再嚴,切結書寫再多,恐怕都是白忙一場。他建議,政府如果真的想解決住房政策,就應該要把寬限期「關緊一點」,回到最多3年,封住這條投機管道,否則只要利可圖,被查到違規,也僅需把先前補貼繳回,低風險高報酬結構下,投機炒作不會停止。