剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
房貸之亂前…八年級生是申貸主力
2024-10-15
新青安貸款上路整理報導／根據聯徵中心最新資料顯示，第二季房貸之亂出現前，受惠新青安與房市景氣交易暢旺，屬八年級世代的25～35歲的買氣最為暢旺，房貸件數年增率超過5成，遠高於其他年齡族群，30～35歲、35～40歲與40～45歲三個族群新增房貸件數皆達1.1萬件，首購是第二季房市最熟悉的面孔。
專家：央行打炒房 打掉量沒動到價
2024-10-14
新青安貸款上路整理報導／央行關上對投資、投機客在不動產的資金水龍頭後，專家表示，「只打掉量、沒動到價」，要撼動房價至少有三大觀察點，首先剛需首購買盤是否像先前踴躍進場，進而撐起房市餘溫，為市場續命。再來，明年開始進入「大交屋潮」，交屋是否順利，另外是否同步衍生龐大賣壓，都是觀察重點。
央行豁免條款換屋族有救了？專家揭現況搖頭：空歡喜一場
2024-10-11
新青安貸款上路整理報導／央行日前祭出第七波房市管制，規定自然人名下有房者，第1戶取消貸款寬限期、第2戶購屋貸款最高成數降為5成，且擴大實施地區至全國，讓繼承族、換屋族首當其衝。面對民怨高漲，央行9日提出豁免條款，然而實際上是否真的能解救房貸卡關民眾？專家卻認為幫助不大。
財部督促公股銀 新青安禁綁房貸壽險
2024-10-11
新青安貸款上路整理報導／國銀房貸水位吃緊，如今還傳出有銀行要求民眾購買房貸壽險，才肯放行通關新青安，財政部強調將督促八大公股銀行，不得在承作新青安貸款時，以搭售房貸壽險做為條件。目前各家公股銀行房貸壽險滲透率多落在20~30％，公股銀主管指出，金管會本來就規定不能強制將房貸壽險做為任何房貸的前提，評估第四季房貸壽險滲透率將持平。
房市燈號將轉綠 台灣房屋：「這族群」是最大贏家
2024-10-09
新青安貸款上路整理報導／台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心8日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的今（2024）年第4季景氣指標分數略減至50.05分，預估明年上半年，房市量縮回歸基本面，景氣修正為穩定軟著陸。台灣房屋表示，新興區將進入價格盤整，現金族成為房市最大贏家。
新青安太誘人？專家揭「巨大危機」：掉入長期負債
2024-10-08
新青安貸款上路整理報導／新青安優惠貸款從去年8月實施後，確實帶動一波房市買氣，吸引許多首購族紛紛進場。不過正心不動產估價師聯合事務所分析，若無法在貸款期間內提升自身的收入，後期恐會面臨不小的還款壓力，建議借款人應審慎評估自身財務狀況。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，新青安推出時就在房價高點，會讓很多首購族、年輕買方掉入「長期負債的風險」。
等斷頭、等房價腰斬 顏炳立：一律送你七個字
2024-10-08
新青安貸款上路整理報導／戴德梁行董事總經理顏炳立7日在第3季房地產市場回顧記者會中表示，現在市場有兩個主角，一個是資金，一個是政策，這兩樣東西都...