好房網News記者黃暐迪／綜合報導
有網友在Dcard上分享看屋心得，原PO提到，因為本身有自住需求，一直不斷積極看房，卻發現同一區域新成屋和中古屋坪數、格局幾乎一樣，屋齡相差11年，房價卻差不多！
同區新舊屋價差小 屋主惜售口袋深
這樣的狀況讓原PO很訝異，更猶豫不決到底該選新屋還是中古屋？大多數網友回應，傾向購買新成屋，認為因為老房子屋況不好的話，重新整理起來也要花費一大筆裝修成本。
更有內行人提到，一般來說中古屋優勢在於價差和成熟生活機能，但如果坪數、價格和機能相近，以自住來說還是新屋划算。
對於房市熱區中古屋與新屋價差不遠的原因，馨傳不動產智庫執行長何世昌曾分享台灣屋主心態，這可能與屋主資金充足、口袋夠深有關，尤其不少人在股市賺到錢帶動民間財富效應，讓多數屋主有底氣撐過這波寒冬，因此不致於急著賣房。
房價核心在土地 建物折舊難敵地段增值
甲山林集團董事長祝文宇認為，房價取決土地 、營建成本與利潤，現在通貨膨脹導致原料與工資續漲，加上土方之亂尚未解決，萬物齊漲，造價不斷攀升，加上台灣土地價格居高不下，房價實在沒有走跌的空間。
「房地產房子會越使用越舊，他的殘餘價值在土地，土地才是升值關鍵！」祝文宇提到，相較於汽車、精品等消耗性資產會隨時間貶值，房地產擁有「土地增值」的絕對優勢，建物會隨時間老舊，但土地價值越放越升值。
「2新1小」 鎖定新重劃區搶先布局
在台灣房地產市場，長期看好之下，買房要選2新1小，首選新區域環境、新房、小宅。選對位置買尚未飽和的新重劃區，有大街廓開發，整體市容環境優美，且房價仍處於低基期，漲幅空間才會大。
買房不能只做「現在價格」的比較，要從都市計畫圖中學會「預見未來」。分析交通建設、公共設施、捷運佈局等城市成長條件。甲山林在三重左岸有10塊地，看好新北第二市政府今年完工紅利、一橋直達台北雙星特區，群光電子等工廠廠房改建新辦公園區，新建築重塑街道風貌，發展快速，靠近北市，交通便利等條件，具有增值前景。
