好房網News記者王震濂／台北報導
新北市近年因重大建設相繼到位與台北市高房價外溢效應，逐漸成為高資產族群的置產焦點。根據永慶房仲網統計，近一年新北市總價達央行豪宅門檻6,000 萬元以上的高價住宅點閱榜中，除了板橋新板特區強勢包辦三席，新莊副都心的「遠雄九五」與新店五峰重劃區的「養心殿」亦雙雙殺入前五大熱搜行列。在央行嚴格信用管制的緊箍咒下，這些指標社區憑藉「新三代宅」的彈性空間規劃與無替代性的自然景觀，精準切中高端客群兼顧家族共居與隱私的剛性痛點。
觸及豪宅線 高端客群的規劃思維？
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，依據中央銀行現行規定，新北市住宅總價或鑑價一旦達到6,000 萬元門檻，即被認定為高價住宅。這意味著最高貸款成數縮減至4成，且完全無寬限期，買方必須具備至少6成的現自備款，對資金調度能力要求極高，因此高端客群若有兼顧家族共居與隱私的需求，新北市這兩區就符合規劃思維：
●從「盲目追求單價」轉向「空間坪效與功能性」：既然總價已被卡死在豪宅線之上，高端置產客不再盲目追逐虛名，轉而要求實質的居住解方，例如能容納家族彈性使用的百坪大空間。
●「共居不同居」的家族新型態：傳統三代同堂易因生活習慣衝突引發家庭矛盾，如今市場更青睞「同社區、不同戶」或「大坪數內部分流」的規劃，既能隨時互相關照，又保有絕對隱私。
點閱排名第二的新莊區「遠雄九五」，本身為42層樓的摩天大樓，完工時是全台最高的純住宅大樓，獨特的景觀視野也是該案最受矚目的亮點之一。陳金萍指出，遠雄九五位於新莊副都心核心地段，由知名遠雄集團打造，基地面積逾2千坪，住宅主力坪數則在百坪以上，其推行的「新三代宅」概念，主打大坪數空間內的「共居不同居」彈性規劃，讓住戶在保有個人隱私的同時，又能隨時隨地的聯繫家人情感。同時，社區配置頂級私人會所、浮空無邊際泳池及高空酒吧，也使其在高端置產族群中維持高度的討論熱度。
榜單第五名由新店區「養心殿」拿下，主力坪數83至115坪，單價區間則落在51萬元至63萬元之間。陳金萍表示，「養心殿」位在五峰重劃區內，為三圓建設推出，鄰近新店溪河岸，開車約五分鐘就能到達新店市中心，距離新店裕隆城亦近。而社區內規劃獨特的景觀和綠化措施，整體設計風格寬敞大氣且富人文底蘊，為追求「鬧中取靜、離塵不離城」生活型態的高資產族群提供了另一種居住選擇。
