住展雜誌／文／謝曉菁
台北市商圈人流聚集，擁有豐富就業機會與良好生活機能，進而帶動房市交易活絡，更是房市保值的重要指標。對此，永慶房產集團盤點2025年上半年台北市商家總營業額最高十大商圈，由擁有高科技產業聚落的「西湖商圈」奪下吸金王寶座，「信義計畫區百貨商圈」則位居第二。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據稅籍登記制度，商家總營業額除一般店家營收外，也包含企業總部營收，因此坐擁台達電全球總部、輝達研發中心的「西湖商圈」，2025年上半年以4721億元營業額位居全台北第一。隨著AI產業發展快速，高科技聚落不僅創造大量就業機會，也吸引高薪科技人才進駐，進一步帶動周邊購屋需求。
觀察西湖商圈房價，住宅平均單價約75萬元，在十大熱門商圈中屬相對親民區域。對此，陳金萍指出，對於想就近入主高薪產業聚落的科技新貴而言，是極具CP值的購屋選擇。
除了高產值科技聚落外，具備成熟生活機能與低總價優勢的商圈，也成為首購族鎖定焦點。其中，「中山商圈」2025年成交量達362戶，成為十大商圈中的成交冠軍，平均總價約1865萬元，與萬華街區商圈同為榜上為二總價低於2000萬元的區域。
陳金萍分析，中山商圈鄰近晴光商圈、圓山花博園區，區域內擁有大量就業人口與完善生活機能，加上產品以中小坪數住宅為主，即使單價已站穩8字頭，總價仍維持在年輕族群相對可負擔範圍，因此吸引不少首購族進場。
另一方面，位於市中心核心地帶的「東區商圈」，住宅平均單價已來到106.5萬元，正式突破百萬門檻。陳金萍指出，東區近年受惠大巨蛋啟用及大型都更案推動，商業機能逐步回流，不僅帶動國際品牌進駐，也同步推升周邊房市行情。
而捷運南京復興站周邊商圈表現同樣亮眼，平均單價達98.6萬元。陳金萍表示，南京復興擁有文湖線與松山新店線雙捷運交會優勢，加上商辦聚集、高薪白領人口支撐，使區域房市具備高度抗跌與保值特性。
陳金萍說明，雖然這類商圈的購屋門檻相對高，但憑藉交通樞紐與地段優勢，仍是換屋與高資產族群的重要置產區域。
