好房網News記者王震濂／台北報導
擁有人口最多以及鄰近首都的優勢，新北市往往也是高資產族群與台北外溢族群關注的重點區，根據永慶房產集團的統計，新北市總價逾6,000 萬元的熱門點閱高價住宅社區中，板橋區「東方富域」強勢奪下榜首，且板橋區共有 3 案入榜，新板特區更包辦前四名中的三個席次。數據顯示，在央行第七波信用管制與豪宅限貸令的夾擊下，高資產族群的購屋目光高度集中於新板特區等核心地段，主力產品落在80至146坪的大坪數格局，反映出市場對「燙金門牌」與「頂級隱私」的強烈需求。
為什麼高資產族放著台北不買，轉向看新北高價住宅？
●價格替代效應：央行對於高價住宅（豪宅）的管制，台北市門檻為7,000 萬元，新北市則為6,000 萬元，像是在台北市，精華區（如信義、大安、敦南）的指標豪宅，單價早已穩坐每坪150萬至250萬元，一戶動輒2億至3億元。反觀新北地王新板特區的「東方富域」，近五年實價登錄單價落在71至99 元 ，連台北市精華區的「半價」都不到。
●產品規格評比：在台北市百坪、一層一戶、四面採光的產品總價往往破億；但在新北，這類能對標世界級規格的產品，促使大量預算有限、但又追求頂級居住規格的買方，在網路上搜尋、點閱新北的指標案，也如同永慶房屋研展中心副理陳金萍所說，在價格上也較台北市豪宅更為親近，自然成為關注焦點。
點閱量第一的「東方富域」，由知名的麗寶建設興建，坐落板橋市中心核心地帶，鄰近新北市政府、誠品、板橋車站，更可透過空中廊道直通大遠百商場，地段位置精華。社區以雙併、四併住宅規劃為主，80坪起跳的空間規劃，鎖定企業主、高階主管和換屋豪宅客群為主。在公設上，「東方富域」擁有游泳池、視聽室、國際宴會廳、交誼廳、KTV室、三溫暖、雪茄室等設施。
點閱量第三的「世界花園橋峰」，主力坪數81至111坪，也是榜單上交易量最多的建案。陳金萍分析，「世界花園橋峰」的規劃特色在於空中花園設計，以及規模達1,300坪的休閒會館，提供專屬於社區居民的綠意景觀。即便在豪宅社區中，亦屬少見的頂級配置規格，因此獲得許多高資產族群的矚目。
點閱量第四的「馥華雲鼎」主打127至146坪的大坪數格局，是區域內較為稀有的百坪住宅，並採用一層一戶的稀有規劃，梯廳空間完整歸屬住戶使用，內部則有四面採光，在隱私性與採光條件上均有相當優勢，同時也延續馥華集團擅長的飯店式經營，是高資產族群換屋或資產配置的熱門選擇之一。
