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房貸排隊潮 估明年下半年緩解

#理財 #房貸政策 #利率調整 #交屋旺季 #銀行貸款 #首購 #建案 #信用管制 #房市
工商時報記者孫彬訓/台北報導
 
打炒房政策影響銀行房貸核准時間延長,並透過拉高利率「以價制量」,經數月的消化、盤點授信情況,多家房貸大行均表達「年底前不可能緩解」的看法,目前符合條件的房貸案,從送件到核准撥款時間在1~3個月間,加上年底為傳統交屋旺季,評估最快要等到明年下半年,撥款速度才可能恢復正常。
 
行庫高層表示,近幾年來因缺工缺合及使照核發的遞延,多數建案集中於近期陸續完工,房貸申請量能也跟著增加。以目前已送件,且符合首購、自住等條件的個案來看,核准速度至少1個月起跳,甚至可能拖到3個月之久,預計要到12月、甚至明年1月後才能撥款。考量2020~2023年的預售屋推案,陸續進入交屋期,以今年第二季為基準的撥款速度,加上銀行存款部位、房貸攤還速度等情況綜合評估,最快2025年下半年,整體案件申貸核准撥款時程,才會恢復常態。
 
 

 

房貸申請申請案件,銀行目前以新青安及首購族群優先。圖/中時資料照片

房貸申請申請案件,銀行目前以新青安及首購族群優先。圖∕本報資料照片

 

 
第一銀行指出,目前分行收到客戶提供齊全的申請文件,尚需經鑑價、申請、審核、核准及跑撥款時間安排等流程,及視銀行資金水位及案件量多寡,但仍會協助客戶在1~3個月的時間內,完成撥貸。
 
華南銀行為漸進調整房貸業務,現行以排撥方式分散撥款時程,確保購屋客戶取得貸款履行交屋責任,並優先服務已核准尚未撥款(含申請中)民眾,以前述客戶優先依序撥款。如新受理案件符合首購、自用住宅及新青安資格,最快12月時有機會撥款。
 
彰化銀行強調,因銀行法第72條之2比率接近警戒值,目前房貸以辦理無自用住宅購屋貸款為主,並視銀行資金狀況依序撥貸,以已准額度及完成抵押權設定者優先,今年第四季仍以消化已核准待動撥案件為主,申請案件則以新青安及首購族群優先,由於央行信用管制措施及各部會政策需要一定發酵時間,房貸承作情形會依市場狀況機動調整。
 
合庫銀行則表示,目前以消化前已受理的房貸案件為主,因案件量較大,審核期拉長,民眾若於現在申請房貸,最快也要等到明年1月才可撥款。
 
孫彬訓∕台北報導

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