工商時報／永慶不動產台中豐原向陽加盟店店長朱彥鴻&nbsp;過去2年購屋自備款準備2成可能就夠了，今年房價快速上漲，銀行估價與貸款額度難以跟上實際成交價，建議首購族至少準備3成以上自備款比較保險。&nbsp;央行第七波選擇性信用管制主要針對擁有2戶以上房產的人，特別是2、3年前購買預售屋的買家，當時交屋貸款成數可達7、8成，但現在部分屋主可能因為政策影響而釋出預售屋。&nbsp;今年房價快速上漲，銀行估價與貸款額度難以跟上實際成交價，建議首購族至少準備3成以上自備款比較保險。圖／中時資料照片<imgalt="股市高點修正，衝擊房市信心，7月預售全台交易量1.26萬件，寫下近五個月新低、月減22％。圖∕本報資料照片"border="0"src="https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYxOTg1NW5ld3M,/d50c10d9be7b404c_450x253.jpg/qs/w=1200&amp;h=1200&amp;r=16888"/>
