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金龍風暴!央行變相升息1.5至4碼 各大銀行最新排撥情形曝光

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
受到銀行緊縮貸款與央行第七波選擇性信用管制影響,房仲業者指出,目前購屋貸款出現4項變化,包括貸款利率升高、貸款估值保守、貸款資格條件趨嚴,與寬限期縮短或取消,買方得重新思考「是否買得起、養得起」的問題。
 
永慶房產集團彙整各銀行房貸利率、成數與排撥現況,新青安與首購鑑價最高上限為8成,利率部分,除了新青安1.775%之外,首購利率約2.4%至2.9%區間起跳,以非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率2.185%試算,等於升息1.5碼。
 
各銀行房貸利率、成數與排撥現況。圖/永慶房產集團提供
 
第二戶貸款部分,貸款成數上限為鑑價的5成,國營與民營銀行利率約3%至3.3%起跳。總體來說,這代表相當於央行升息1.5至4碼(約房貸利率2.5%至3.2%),購屋利息負擔大增。
 
各銀行房貸利率、成數與排撥現況。圖/永慶房產集團提供
 
此外,民眾也要留意貸款估值趨向保守,貸款最高鑑價8成,但實際可能不足成交價的8成,代表較今年6月前的貸款減少0.5至1.5成,購屋族需準備更多自備款;而預售屋貸款成數不足時,也必須需自籌補足缺口。
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