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急!預售交屋潮 全年13萬戶吃掉房貸總金額約1.5兆 2025年還有10萬戶要交屋...錢從哪來?

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行第七波選擇性信用管制對非青安、首購族衝擊大,相較今年1至7月約有7.6萬戶取得使照交屋,部分可能已經順利貸款,但房仲業者推估,今年全年住宅使照量約13萬戶,恐怕還有4萬戶交屋會受到貸款緊縮影響。
 
永慶房產集團指出,推估2024全年住宅使照量約13萬戶,全年預售屋交屋需房貸總金額約1.3至1.5兆,而按照實價登錄資料,2025年預售屋交屋約10.6萬戶,隨著銀行貸款緊縮恐維持一段時間,年底前與明年交屋的人,勢必受到影響。
 
年底前粗估有4萬戶預售屋將交屋,勢必會受到房貸緊縮與央行第七波打炒房影響。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News資料照
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,有些建商顧及房貸滿水位,技巧性晚申請使照而延後交屋,可能會影響使照量數據,不過若為正完工或下半年完工的建案,在央行尚未釋出配套前,投資族群可能會採取增貸、薄利出售,解約、違約量增的發展或難避免。
 
2024全年住宅使照量約13萬戶。圖/永慶房產集團提供
 
若現況都無轉圜餘地,今年爆量的推案加上解約退回戶,以及更多的成屋出售戶,市場賣壓風暴成形,房市恐由紅翻黑。不過,陳炳辰認為,政府也不希望因為房市引發金融風暴,相關配套出爐後,可再觀察是否有轉機,並不必太悲觀。
 
2025年推估10萬戶預售交屋。圖/永慶房產集團提供
 
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