好房網News記者林和謙／台北報導
台經院最新發布今（2024）年9月份景氣調查報告，製造業營業氣候測驗點為連續第四個月下跌態勢，服務業營業氣候測驗點則是連續第三個月下跌。而大眾關注的房市方面，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，房貸緊縮，加上央行理監事會議祭出第七次選擇性信用管制措施，讓房市雪上加霜，而房市賣壓也是需要注意的問題。
營建業景氣方面，劉佩真說，由於政府持續推進公共工程計畫，生技製藥業者積極建設新生產線，帶動廠辦及土木工程需求增加，加上政府延長關鍵原物料的稅負減徵措施，有助於減輕營建成本壓力，使今年9月營造業景氣有所好轉。展望未來，營建成本仍高，加上未來房市前景的不確定性，不動產開發商的開工意願也較為保守，削弱房屋建築工程需求，預計營造業前景轉為持平看待。
大眾關注的房市部份，劉佩真指出，9月六都建物買賣移轉棟數為月減8.47％，反映房貸緊縮已逐漸對房市交易產生影響，事實上，9月數據反映7～8月央行減降令的影響，導致龐大的新屋交屋遞延，且後續又有加入央行理監事會議所祭出的第七次信用管制措施，讓房市雪上加霜。
展望房市未來，劉佩真分析，央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時直接緊縮銀根，斷金脈、去槓桿意味濃厚，反映短期內因房貸緊縮的狀況，貸款條件將不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短將為申請房貸普遍的現象，況且仍須留意部分新案房價進入高原期，高房價也考驗市場的接受度，以及部分新屋量體較大的區域依舊必須留意賣壓變數與危機，加上兩岸政經情勢依舊緊俏，此對於高資產人士的購屋決策依舊有影響，上述的環境與因素較為不利於未來半年房市的表現。營建業今年9月營業氣候測驗點為101.21點，較8月下降6.22點，呈現連續第三個月的下跌態勢。
此外，台經院表示，全球製造業復甦力道仍顯疲軟，不過隨著美、歐央行步入降息循環，有助於消費及投資動能回升。此外，中國近期推出多項經濟支持政策，短期內應可提振金融市場信心，不過刺激政策能否奏效仍待觀察。
國內製造業方面，全球市場需求動能疲弱，加上受到低價進口鋼品及海外化學品產能開出影響，影響傳統產業9月出口與生產表現，讓製造業廠商對9月景氣看法轉差，不過隨著主要國家貨幣政策由緊轉鬆，有助於激勵海外需求，使製造業廠商對未來半年景氣看法較8月調查相比轉好；今年9月製造業營業氣候測驗點為94.82點，較8月下滑1.73點，呈連續第四個月下跌。
服務業方面，隨著暑假與民俗月的消費高峰已結束，讓零售業與餐旅業對9月景氣看法轉差，不過受惠於休閒娛樂、體育賽事及藝文活動的密集舉辦吸引消費人潮，加上批發業者持續擴展門市，內需表現穩健，有助於零售批發業者看好未來半年景氣。今年9月服務業營業氣候測驗點為91.43點，較8月下滑4.77點，呈現連續第三個月下跌態勢。
