預售屋「自備款僅50萬」為何不買？網曝問題關鍵：難的在後頭

東森新聞

 

許多人感嘆房價太高買房不易，卻有網友提到，不少預售屋建案主打低自備款，甚至「自備50萬」就能買房，問「買房有很難？」然而，懂內情的網友們很快就指出暗藏的風險。

 

買房很難？預售屋自備50萬就能買

 

近日，有網友在論壇Dcard上，以「買房有很難？」為題發文，提到許多人都稱買房很難，但他發現很多預售屋建案要求的自備款並不高，甚至有「自備50萬」就能買的建案，還提出一個實例：一位月薪3萬元的小姐來看房，以為對方只是單純想看看，沒有要買，沒想到對方只稍微看一下就付了10萬訂金，打算買房了！這也令他不解，為何一堆人想買房似乎必須拚老命？他也提問，假如買中古屋頭期款要繳200萬至300萬壓力較大，為什麼不考慮買自備款低的預售屋，比較好入手？

 

預售屋後續付款壓力未必低

 

然而，眾多網友不認同此論點，認為原PO對於預售屋的銷售只知其一，不知其二。首先，自備款低只是噱頭，簽約後很快就會要支付另一筆錢，壓力未必比較小：「預售屋一開始開50萬，過沒2個月跟你要開工款幾10萬，之後工程期間按進度每隔3個月跟你要個10萬，我就看你撐不撐得下去？廣告的噱頭看看就好」、「便宜的預售常常都是些鳥建商，好的建商價格也不便宜，簽約幾個月內就得拿出幾百萬」、「頭期繳越少，代表貸款就越多，平均每期要繳的金額也就越高，房貸其中包含利息，這樣生活品質也會下降，所以每月收入沒有到達一定的水平，誰敢直接買房？」　

 

除了繳房款並未比較輕鬆外，預售屋從下訂到蓋好房子有數年時間，無法直接看到房子成品，包括交期、建材品質、格局、鄰居等種種都屬未知：「預售屋還有實際格局問題，或者偷工減料沒有觀察期的狀況」、「預售屋看不到鄰居，這也是一大問題」、「現在小建商少了投資客群，資金流動變慢，建屋成本上升，再遇到原物料上漲、工資上漲的情況，若原資本不夠雄厚的，就有可能發生捲款逃逸、倒閉、爛尾樓等情況，請自行評估建商，評估方向可以往建案數量、資本額、成立時間等面向看起」、「買預售屋要挑建商，有幾個建商還沒完工，就會硬要買家點交，拿到尾款才要動工，這種會有建商跑路的疑慮。」還可能遇上建商拒絕修繕瑕疵、面積誤差不找補等狀況，隱藏的風險遠比成屋來得高，都是讓部分買房民眾更傾向買新古屋甚至中古屋的原因。