好房網News記者王惠琳/綜合報導
馨傳不動產智庫執行長何世昌引用全球房地產指南(Global Property Guide)統計,截至2024年9月,全球主要國家及地區近十年房價漲幅由土耳其以 1773 %奪冠,其他國家幾乎看不到土耳其的車尾燈,其房價飆漲源自於貨幣大幅貶值、通膨嚴重等因素。
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近十年房價漲幅第二名為匈牙利,漲幅約194%;第三名為葡萄牙,漲幅近164%;第四名是智利,漲幅約152%;第五名愛沙尼亞,漲幅近127%。漲幅第六至第十名,依序為捷克、突尼西亞、羅馬尼亞、愛爾蘭、埃及。
何世昌指出,全球近十年房價漲幅最高的前十名國家,竟有7個位在歐洲,非洲則有2個,另美洲有1個。這份統計結果,與台灣人印象中「歐洲好棒棒」的想法迥異。
在統計的56個國家及地區中,台灣位於第32名,近十年房價漲幅近49.9%,漲幅輸給美國、日本、加拿大等國。也就是台灣長期房價漲幅在全球各國排名位於中段班,其實台灣房價並沒有漲得比其他國家兇猛。但為何「房價所得比」如此之高、居住負擔如此之重呢?
何世昌直言,除了房價因素外,另一個關鍵就在「所得」;由於台灣民眾薪資所得成長牛步,遠輸於大多數國家,即使房價沒漲得比別人多,但「房價所得比」卻位於全球前段班。如果無法有效提升全民所得,光靠打房措施就想實現居住正義是緣木求魚。