好房網News記者王惠琳／綜合報導
台北居大不易，新建案動輒單坪破百萬，中古屋價格也跟著高漲，不過卻有屋齡僅11年且位在內湖的建案，售價每坪只需要30～40萬元，看似便宜，但專家卻點出背後問題。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，內湖東湖國中周邊新建案成交價格，每坪大多在7字頭至8字頭，10至15年的中古屋社區成交價則在6字頭至7字頭，而東湖國中北側一帶因靠近隧道，區段條件與生活機能相對較差，房價比較便宜一些。不過，在東湖國中南側，卻有一個屋齡11年的社區，歷史成交價每坪只有30幾萬元至40幾萬元，遠低於當地行情。
何世昌直指該社區之所以便宜的主因，應是該社區公設比超過50％以上，根據實價登錄資訊，若不含車位，該社區每戶權狀坪數約35.87坪，主建物面積只有14.88 坪，主建物占建物權狀總面積比例僅約41.47％，「有種買公設附房子的感覺，難怪賣相不佳、賣價也極低了」。
何世昌分析，觀察市場上建案銷售的經驗，大部份縣市消費者可接受的公設比多為30％～35％，而高雄、台北市的消費者接受度再稍高出2％～3％。大致上來說，住宅建案公設比超過40％，消費者接受度會急劇降低，建案銷售難度會明顯增加，成交單價不易提高。
何世昌表示，建商在規劃建案時，仍需回到消費者的實際需求面。倘若公設比灌得太兇，時常會賠了夫人又折兵，最終淪為降價求售的窘境，可謂得不償失。
