買預售屋怕爛尾　專家曝一道保險：「因為他們賠了會更想哭」

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

台北市出現建商落跑糾紛！創立約10年、資本額僅7500萬元的嘉源建設，位於北投區的「泊山妍」及大同區的「嘉源埕驛」危老預售案，遭爆因營運困難中止興建。專家指出，一般民眾想打聽建商可不可靠難度很高，最保險的作法是找大代銷買，「代銷怕請不到款，賠了會比買方更想哭」。

 

「小建商不是錯！但確實風險相對來得大」，馨傳不動產智庫執行長何世昌對於建商落跑一事分析，該建商成立已有段時間，也興建過不少建案，並非一案建商，所以消費者無法從是不是一案建商來判斷預售屋能否蓋好的風險。

有動工的預售工地　建商相對安全

 

何世昌透露，建商是否會惡意倒閉，可觀察工地是否遲遲未動工，「假裝有圍籬、但連發包都沒有」，但他也強調建商不動工的原因很多，尤其目前缺工缺料易導致工程延宕開工，但至少「有動工的工地會相對安全」。

「大型建商即使不代表品質好，但至少房子都蓋得起來、買方最後拿得到房子」，何世昌強調，至於小建商的判斷則相當不容易，也不宜一竿子打翻小建商，最保險的方法是跟大代銷買房。

 

大代銷怕請不到款　先摸清建商底細

 

尤其是經驗老道的老牌代銷，何世昌強調，畢竟銷售建案往往耗費上百萬、上千萬元的人力成本，會去摸清建商底細，「如果業主實力不夠，老道代銷會自動避開」，以免請不到款。

 

所以觀察歷來的爛尾樓，何世昌指出多是建商自建自售，老牌代銷幾乎沒踩過雷，「雖然建商落跑了，代銷並不負賠償責任，但通常會賠得更慘，比消費者還想哭！」是以找大代銷買預售屋，就算不是百分百能確保建案不爛尾，但也能大幅降低踩雷機率，讓買預售屋多一份保險。

 

履保不代表拿得回　價金返還最保障

 

「現在只能祈禱履約專戶的錢還在」，何世昌補充，即使專戶金還在，也不代表消費者就能拿回買屋款，仍須依照債務清償順位還錢，且通常銀行會在第一順位，因此一旦遇到惡意倒閉的消費者，「最後結局恐怕仍是沒輒」。

 

民眾須先釐清當初是採取哪種履約保證機制，目前5種模式「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」中，何世昌直言，只有「價金返還」有機會把錢拿回來。