央行壓「最後交作業」期限 不排除第7波選擇性信用管制？ 台經院模擬2劇本
限貸警戒焦點特蒐
貸款成數創22季新低「房貸鑑估值」仍上揚 關鍵原因曝光
2025-12-10
限貸警戒整理報導／房貸利率攀升、成數收緊的環境下，全台平均房貸鑑估值卻不減反增。根據聯徵中心最新公布的2025第三季房貸統計顯示，本季新增的3萬7747個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至2.44％，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高，且平均核貸成數也降至71.78％，創下近22個季度以來的新低，惟全台平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1453萬元，逆勢刷新歷史紀錄。
漲的全吐回來？桃園預售平均單價恐跌破3字頭
2025-12-10
限貸警戒整理報導／桃園市地政局揭露最新住宅交易分析，被視為房價領頭羊的預售屋平均單價正在橫向盤整，9月平均單價來到每坪40.83萬元，較上月微漲0.6％，仍落在近9個月低點，且交易量僅375件，創去年9月央行第七波打炒房以來低點，過去每月動輒逾千筆的預售交易已不復見。
公股銀預估 今年房市交易恐低於27萬戶
2025-12-10
限貸警戒整理報導／由於銀行持續調整貸款結構，且利率上揚，中央銀行也仍未大幅放寬第七波信用管制，使得今年第四季房市將呈量縮價緩跌格局。公股銀行高層預估，今年房市交易量恐低於27萬戶，將是2018年以來的新低。
新青安2.0 阮清華：明年將公布
2025-12-10
限貸警戒整理報導／新青安房貸將於明年7月底落日，對於未來方向，財政部政務次長阮清華9日指出，政府除了租金補貼協助租屋民眾，由於許多民眾認為「有土斯有財」的觀念，政府會持續幫助無自住首購的民眾購屋。對於新青安房貸接續的「新青安2.0」未來規劃方向，他說，各方意見都有，現正跨部會規劃中，新方案將在明年公布。
房貸成數77％ 21季新低
2025-12-09
限貸警戒整理報導／房貸結構「高利率、低成數」日益明顯。根據聯徵中心最新統計，新增房貸的貸款利率2.44％，寫下2009年金融海嘯後新高，反映中央銀行第七波管制與銀行自主管理，與之前央行連續性升息，帶動房貸利率走高，導致民眾的購屋資金成本增加；銀行限貸令發威下，民眾房貸成數中位數降至77.37％，寫下近21季低點。
上月才增這月又減！專家：房市L型盤整 反彈看三訊號
2025-12-08
限貸警戒整理報導／六都近日公布11月買賣移轉棟數，數據顯示房市反彈曇花一現，10月回升6％，11月又減少6％，買氣持續急凍。全向科技房產總...
00878+0056+00919...月領4.6萬繳房貸！內行勸出清高股息：寬限期一過就爆
2025-12-08
限貸警戒整理報導／在高房價與投資熱潮交錯的時代，如何平衡房貸壓力與資產配置，成為許多家庭的共同課題。一名網友於PTT發文整理年底持股並提出疑慮，原PO分享，夫妻本業加副業年收入約250萬元，加上股票利息55萬元，合計約300萬元；家庭支出約170萬元（含房貸利息），每年結餘約130萬元可用於投資，此外還持有0050、0056、00878、00919及中華電，月均配息約4.6萬元，加上存款250萬元，房貸則處於寬限期，每月繳4.5萬元。